王炎

摘要：房地产行业能够带动起国民经济发展的走向，因此也成为了国民经济的支柱产业，但是随着与房地产相关的宏观调控政策颁布，给房地产行业的发展造成了一定的难度，同样也为房地产行业带来了资金上的压力。在重多问题扑面而来的时候，不少房地产企业开始打破原有的运营模式，加大商业地产运营力度，以求房地产行业可以继续平稳的发展下去。

关键词：商业地产;金融手段;资源整合

现如今，房地产行业运行不仅要应对大环境下的复杂性与需求量，还要适应新的市场模式，一味的采用原有的运营方式已经难以支撑房地产行业的发展进步，因此房地产行业向轻资产模式转型是势在必行的，毕竟轻资产形式让房地产行业可以不必像从前般，将全部环节都独自负责，可以通过与诸多伙伴合作的力量用小投入来换取大收益。

一、研究背景解析

在我国统一部署以及住建集团的统一安排之下，住房集团未来要逐步向房地产开发集团进行转变，因此将房地产开发上的相关业务运作好是十分有必要的。在当前的经济环境上、政策上以及需求上都有了很大的改变。国家也在十九大中将房地产行业纳入了宏观调控的范畴，在这样的时代背景下，房地产行业必须要寻求新的突破。自90年代初，我国房地产行业起步以来，其主营业务带来效益十分可观。一直以来房地产行业都采用重资产发展的模式，以土地持有为核心进行运作，导致成本相对过高，资产流动性不佳，人力成本以及开发周期等也不断在扩大，为房地产行业的运营带来了诸多困难。……