何 劲 雁

(南京大学建筑与城市规划学院，江苏 南京 210000)

“花园洋房”在民国初期作为现代化的模范住宅类型得到推崇，而颐和路历史文化街区是民国政府定都南京之后，唯一投入建设和保存下来的“首都第一住宅区”，住区以“花园洋房”为主导思想，经历多次的社会巨变和城市建设活动演变至今。颐和路街区既是民国时期南京建设现代化首都的重要标本，也是研究花园洋房在中国本土演变过程的重要载体。

1 颐和路街区现状概况

颐和路历史文化街区(后简称颐和路街区)位于江苏省南京市鼓楼区，北抵江苏路、东至宁海路、南侧为北京西路，西至西康路，总面积约35 hm2，现存13条道路(见图1)。街区现留有303处产权院落，其中省、市、区级文保单位52处，历史名人故居、使领馆222处。其用地性质以居住为主，混合商业、教育、医院、机关单位等多种建筑功能。

2 南京城市发展脉络下的颐和路街区“花园城市”变迁历史

2.1 现代模范首都之畅想——新住宅区建设时期

1927年国民政府定都南京之后，计划在百年内打造一个可以与欧美现代城市比肩的首都南京，起到政治和文化建设模范的作用。1929年12月，民国时期中国最重要的城市规划——《首都计划》出台。其中，颐和路街区所在的第一住宅区定位为最高级别的独立式住宅区。时值南京城市住宅稀缺，新政府确立后，大量政要及其家属在南京的固定居所亟待解决，而城北多为荒地，地价低廉，且有山林之幽胜，开辟第一住宅区为贵胄政要服务成为燃眉之急。……