李再莅

（江苏省公共工程建设中心有限公司 江苏省南京市 210000）

0 引言

近年来，随着城市大力发展，土地资源越来越稀缺，开发利用地下空间就成了必然趋势。由于地下工程受周边环境、地质条件、施工工艺等影响，工程投资很难控制，造成工程结算时，投资远超投资预算，究其原因，主要原因是施工图预算编制质量较低，对可能面临的影响造价因素考虑不充分，导致后期变更签证、索赔现象频频发生，尤其在建设场地复杂、采用特殊工艺施工时，预算编制漏项较多，加大投资控制难度。施工图预算是工程结算的主要依据，提高预算编制质量，是工程投资管理过程中关键环节。笔者以采用逆作法实施地下空间工程为实例，采取一系列策略提高预算编制质量，为类似工程项目提供参考依据。

1 项目概况

本实例为1栋6层地下停车库，地上无建筑，基坑深度为-22.05m，属纯地下室深基坑工程。立体车库基坑周长约294m，占地面积4350m2，主体结构为框剪体系，地下连续墙作为基坑围护体同时兼作止水帷幕。本项目地块东侧、东南侧紧邻已有建筑，最近距离本项目地连墙约3.4m；场地西侧为220kV市政高压线地下管廊，距离地连墙最近约2.1m，同时西侧为拟建地铁，距离地连墙最近约9.1m；北侧为拟建XX大厦，该建筑基坑深约17.4m，其支护桩距离本项目地连墙约6.7m。

2 采用逆作法的优势

本项目逆作法施工分以下几个步骤：第一步按设计位置施工地下连续墙及其他支护结构；第二步在建筑物内部的有关位置施工中间支承桩和柱，作为施工期间于底板封底之前承受上部结构自重和施工荷载的支撑；第三步施工地面一层的梁板楼面结构，作为地下连续墙刚度很大的支撑，第四步逐层（共计六层）向下开挖土方和浇筑各层地下结构，直至底板封底。结合本项目所处地理位置、地质条件，采用逆作法实施本地下工程具备以下优势：

（1）降低周围建筑物沉降风险：地下立体车库共六层，结构本身作内支撑，可以解决支护桩的侧向变形，从而使周围环境不至出现因变形值过大而导致路面沉陷、基础下沉等问题，降低周围建筑物沉降风险。

（2）提供施工作业面、减少投资：因地铁要求，本地下车库顶板设计活荷载不少于5kPa。逆作法先施工地下室顶层，顶层结构平面可作为工作平台，不必另外架设开挖工作平台与内撑，这样大幅度削减了支撑和工作平台等大型临时设施，减少了施工费用。

（3）减少噪音污染：施工期间，紧邻施工现场的门诊楼需要正常营业，采用逆作法时，先施工地下室顶层，顶层楼板的阻隔，减少噪音对医院正常营业和周边居民生活的影响。

（4）降低支撑体系费用：围护墙的支撑体系由地下室楼盖结构代替，不但省去大量支撑费用，还可以解决特殊平面形状建筑、楼盖缺失所带来的布置支撑的困难，并使受力更加合理，减少正常施工顺序所需支撑体系费用。

当上部有建筑时，地下地上工程可同时施工，在建筑规模大、上下层次多时，大约可节省工时1/3。对缩短工期有比较明显效果。本项目无上部建筑，在工期上无法体现工期优势。

3 预算编制质量控制策略

要编制好预算，首先要对项目进行全方位的了解，理清影响造价因素。造价咨询单位通常按图编制工程量清单、套定额，往往忽略了对施工场地现状进行考察、忽略施工工艺、工期等对工程造价的影响，对预算编制过程中发现的设计问题，如设计指标超常规、设计前后不一致等不能及时反映，最终造成预算脱离实际，不能真实反映工程投资。如果预算编制时漏算费用，不但引起后期工程结算纠纷，而且可能导致中标单位施工过程中偷工减料，对工程建设安全埋下引患。本项目采用逆作法实施地下工程，在编制预算时，除了要熟悉现行预算编制规范及定额、熟悉施工图设计外，重点关注地下工程的施工内容及施工工艺，关注非常规因素对预算的影响。

（1）项目地理位置：本项目所处地理位置复杂，编制工程量清单和预算时，应考虑：对邻近已有建筑采取的保护措施费用、施工期间的监测费用和保险费、房屋安全鉴定费；既有高压管廊、地下已有综合管线的保护措施费；邻近在建大厦（基坑深17m）施工时对本项目影响需要采取的特殊处理费用；拟建地铁对本工程要求的实时监测、加固要求等产生的费用。

（2）项目地质条件、施工工艺：项目地质条件直接影响基坑支护和工程桩的设计，本项目建筑安装工程总投资24385万元，其中基坑支护11681万元，约占总投资的48%；工程桩3507万元，约占总投资14%。编制预算时，应认真阅读地勘报告和设计说明，理解设计意图和施工工艺，结合工程的施工顺序、施工技术、组织措施、关键性工程施工工艺，充分考虑逆作法施工过程中可能发生的各种措施费用，避免漏算错算。

（3）项目设计质量：设计的合理性和经济性对整个工程投资影响很大。目前许多设计成果存在安全系数过大、专业相互矛盾、设备材料运用不合理等现象。预算编制过程，也是设计质量检查过程。造价咨询人员应根据已有经验，运用自身优势，对以上现象及时提出来，督促设计院对设计成果进行优化、补充和完善，减少后期设计变更引起价款结算纠纷、投资增加。本项目在原设计方案基础上编制的预算超出估算，根据预算成果，通过多项类似工程的调研、考察，提出设计优化内容，主要优化成果如下：

①平面布局优化：原方案（图1）拟建地下停车位821个，建安投资39792万元，每个车位造价约48.5万元。优化方案（图2）地下停车位为655个，建安投资24385万元，每车位造价变为37万元。由于南侧角停车位少，但相应的地下连续墙和桩基均入岩，利用率低，经过经济方案比较，减去利用率较低的南侧角地下室。

图1

图2

②基坑深度优化：本项目地质条件及地理位置使得基坑深度不但对施工难度和施工风险有很大影响，对主体结构投资也有影响。在使用需求一定的前提下，立体车库设备就成了影响基坑深度的主要因素。原方案每层层高满足多家供应商车库设备要求，先对立体车库设备进行公开招标，将车库设备的净高作为评选因素之一，根据中标单位提供的设备条件，施工图优化各层层高，最终基坑深度由-23.55m优化为-22.05m。不但减少基坑深度对施工安全的影响，也因此直接减少造价投资约210万元。

③楼板形式优化：原方案楼板形式为直板，采用“泡沫混凝土+细石混凝土面层”的回填方式，楼层结构荷载较大。经论证，最终采用折板，梁底加腋方案，能够保证水平传力，在保证工程质量和安全的情况下最大限度的满足使用要求，此项节省投资约180万元。

④引进BIM技术：为了进一步降低工程投资，减少施工期间设计变更、将预算控制在估算范围内，在预算编制阶段运用BIM技术进行GIS三维地质模型、行车路线、管线碰撞等模拟，通过GIS模型复核试验桩工程量；优化取消影响行车通行的六根柱子，解决消火栓管道与电缆桥架的冲突、各管道与梁碰撞等问题。

在预算编制过程中，同时对地基加固桩平面设计、地连墙及隔离桩设计等进行了优化。通过设计优化、设计内容补充完善，提高了预算编制的准确度，为后期投资控制提供有力保障。

4 地下工程逆作法预算编制注意事项

本项目地下工程主要由大型土石方工程、地下连续墙、隔离桩、主体桩基工程、主体土建安装工程等。在具体编制预算时，除了考虑影响对设计内容提出建议外，还应重点关注本项目的特殊性可能产生的费用。以土石方工程、地下连续墙和主体桩基工程为例，把预算编制时容易出错漏项的内容提出来，为类似项目预算编制提供参考。

4.1 主体结构工程

（1）考虑人工、机械降效：逆作法挖土是在顶部封闭状态下进行，基坑中还分布有一定数量的中间支承柱和降水用井点管，由于每层层高较低（负一层-负六层楼板层高分别为：5.1m、2.8m、2.4m、2.85m、2.85m，2.85m，升降机位置底板顶标高-22.05m），楼层最低只有2.4m。目前尚缺乏小型、灵活、高效的小型挖土机械，使挖土的难度增大。编制预算时，应综合考虑土石方工程开挖顺序、开挖深度、开挖时间的降效；考虑混凝土板下开挖机械设备及人工、多次场内转运、堆土、覆膜等施工措施，同时考虑开挖时对桩基及地连墙采取的保护措施，合理确定每层挖土单价。

（2）泥浆与渣土的挖运：本基坑的渣土及泥浆量接近十万方，地连墙与钻孔灌注桩施工产生的渣土及泥浆量二万多方。由于渣土与泥浆的挖、运单价差距较大，编制预算时，应根据地质条件，合理确定地下地下连续墙、桩基、基坑施工时产生的渣及泥浆量，对渣土、泥浆的挖、运分别计价。

（3）逆作法取土口的设置：编制预算时，应考察多家有类似工程施工单位，结合已有经验编制取土口设置、运土及材料堆场方案，提前进行±0.000楼板施工便道及出土口设计，计入出土口植筋、拆除及封口费用。取土口的设置，同时也为第（1）条人工机械降效计算提供依据。

（4）构件拆除工程：由于逆作法施工过程中，为保持水平支撑力，除主体结构支撑体系外外，还需增设圈梁、支撑梁（如第一层大开挖深度处需增设临时水平支撑）等，竖向支撑除结构柱外，需增设钢管柱，预算编制时需考虑以上钢筋混凝土构件施工、拆除、钢筋残值回收及拆除物的清理、场内、场外运输等费用。

（5）室内场地硬化拆除：逆作法施工每层时，基坑内支撑需场地硬化，场地硬化及硬化场地的拆除及外运综合考虑计入预算。

（6）逆作法施工，地下工程板配筋结构图纸和支护图纸不同，逆作法施工期间以支护图纸为准，逆作法施工完成后按板配筋结构图纸拆除多余构件，不要漏算结构图纸和支护图纸内容。

（7）施工期间所有排水费、降水费：由于此部分费用与工期、地质、气候等原因有关，加上不同的承包商采取的辅助性排水降水方式可能不同，很难准确计算费用。编制预算时除全面考虑施工工期的长短，降水方式、排水措施外，可约定全部施工期间所有降排水费用由投标人自行测算包干。

4.2 地连墙工程

（1）地连墙的施工需要大型机械进场，对室外场地硬化要求高，场地硬化费用应含在预算中。

（2）地连墙及桩检测：地连墙及桩检测：地连墙及桩检测所需超声波管的埋设，需提前与检测单位沟通，确定检测材料提供单位，总包施工时做好埋设工作。本案例地连墙及高压旋喷桩接缝处止水有效性采用渗流法检测，渗流法检测费用高于常规的检测费，编制预算时应将两者区别开来。

（3）地连墙防水混凝土单价应考虑掺入的外加剂和适量聚脂抗裂纤维的比例及相关费用。

（4）地连墙施工时的辅助工程要考虑齐全：混凝土浇筑前回填的材料作为地连墙施工的，其回填及拆除回收等辅助工作；地连墙结构钢筋施工时需要的剪刀撑、吊环、保护铁、定位槽钢、垫块等附加钢筋含在预算内；连续墙与楼板环梁、底板交接处需要凿除混凝土、清理挤塑板、接浆等工作；预埋钢筋、套管的调直、校正，相应的垃圾外运等费用；混凝土连续墙表面清理、凿除、接浆等垃圾外运等费用。

（5）地连墙预留超灌混凝土拆除、导墙拆除及拆除后垃圾外运弃置费用

4.3 桩工程

本项目桩工程涉及到主体桩基工程灌注桩、泥浆护壁成孔灌注桩（隔离桩）、止水帷幕及坑外槽壁加固水泥土搅拌桩工程等。

（1）主体钻孔灌注桩工程：为保证成孔质量，防止塌孔，施工过程中的施工措施（例如：钢护筒埋设、钢护壁等）及泥浆弃置费、保洁费、消纳费需充分考虑进预算。

（2）用于止水帷幕及坑外槽壁加固三轴水泥土搅拌桩工程：在计算桩长时以三轴为一组桩计算桩长，同时考虑套打，而不是以单个圆形截面计算桩长；水泥搅拌桩水泥掺入量要明确且计入预算中（本案例为22%）。

（3）深层搅拌桩及高压旋喷桩施工时置换出的水泥土（或水泥浆）以及钻孔灌注桩施工后的地面弃置物运出场地费用、施工结束退场时地面标高需恢复到场地平整后的标高等费用需在总说明中表达，避免结算时产生争议。

5 结语

随着社会的发展和人们需求的提高，随之而来的便是建筑领域设计规范的更新，新技术、新材料、新工艺的不断涌现，对预算编制人员的综合素质、技术水平方面提出了更高要求。预算编制人员需要在熟练掌握和应用定额基础上，不断学习研究新技术、新材料，不断总结积累经验数据，提高预算编制质量，达到控制项目投资目标。