【摘要】本文选取我国273个地级市2007—2016年的相关数据，运用动态空间计量模型研究分析金融集聚对我国房地产价格的影响，发现金融集聚程度的高低是影响房地产价格的重要因素，但是银行业集聚、证券业集聚以及保险业集聚对房价的影响不同。

【关键词】金融集聚;房地产价格;动态空间计量

一、前言

近年来，我国房地产市场繁荣发展，同时金融集聚的现象也越发显现，金融资源的空间集聚会产生强大的外部福射效应，其组织形式的变化势必会对其他经济要素产生直接或间接的影响（王弓、叶蜀君，2016）。那么金融集聚对我国商品房价格产生怎样的影响？研究二者之间的关系对于调控我国房地产市场有着重要意义。

二、文献综述

关于影响房地产价格因素的研究文献已经非常丰富，况伟大（2000）在2000年便利用格兰杰关系检验了土地价格与住房价格之间的关系。高波等（2009）认为社会经济中的货币因素或者货币政策会从供给和需求两方面影响房地产价格。现有文献中关于各种产业集聚对房价影响的研究也较为丰富。国内现有文献中，周启良（2015）从制造业集聚的角度研究其对房价的影响，刘汤娜（2015）研究发现全国层面经济集聚程度的增加会促进房价的上涨。综合以上的文献分析，本文将进行以下两处改进：（1）以我国273个地级市为样本进行研究而不是省际数据;（2）运用动态空间计量模型，将空间因素和时间因素纳入研究之中。

三、理论分析：金融集……