蔡 禾， 卢 云， 张蕴洁

一、问题的提出

随着我国经济体制改革和政府职能转变，城市住房体制也从再分配体制转向市场体制(1)国务院于1998年7月发布了《国务院关于进一步深化城市住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)，提出停止住房实物分配，逐步实行住房分配的货币化，住房市场化全面展开。，城市住房的产权结构,从改革开放初期几乎全部是公有产权住房转向以私有产权住房为主。根据西南财经大学《2014中国家庭金融调查报告》，中国城市家庭住房拥有率已经达到87%。住房私有化带来了家庭经济结构的变化，房产已经成为绝大多数城市家庭的家庭财产的重要组成部分，而且在家庭财产中占有越来越大的比例。有研究指出，在中国城市家庭的净资产中，房产占比达到62.9%(2)《2014中国家庭金融调查报告》，西南财经大学。。根据经济日报社中国经济趋势研究院编制的《中国家庭财富调查报告(2017)》(3)《中国家庭财富调查报告(2017)》，《经济日报》2017年5月24日。，2016年我国家庭人均财富为169，077元，与2015年相比增长幅度为17.25%，而家庭人均财富增长的68.24%主要是由房产净值增长贡献的。无疑，一个基于住房财富的社会分层结构在中国已经形成(李强、王美琴, 2009； 刘精明、李路路, 2005； 刘祖云、毛小平, 2012)，中国已经从一个以收入差别为主的经济分层结构转变为以收入差别和住房财富差别二者并存的经济分层结构。

社会分层分客观社会分层和主观阶层地位，客观社会分层通常是指社会成员或群体因为经济、政治、文化资源占有差别而形成的层级结构，主观阶层地位是指人们对自己在资源占有层级结构中所处位置的认知。……