张晓玲 谢丽婷

土地是开发商的命门。

2月10日，不少房企开始复工了，居家办公、错峰上班、视频会议等，都已经忙碌起来;而冰封多时的土地市场，也开始“解冻”。

北京、上海等城市迫不及待地推出在线拍地，不少房企立刻投入其中，几十亿、上百亿的资金运转起来。

延续去年重回一二线抢地的趋势，开发商们更关注的仍然是一二线土地。

在疫情阴霾下，此时拿地是铤而走险还是抄底机会？“当下敢拿地的企业都是勇士，说明这些企业的资金链不紧张，而且也对疫情快速解除有信心。”中原地产首席分析师张大伟说。

正如投资界的那句名言，在众人悲观的时候谨慎乐观。谁又会是未来土拍市场的赢家？

答案可能不止一两家。在房地产的可售市场收窄、融资收紧、又出现黑天鹅的大环境中，那些可以畅通地合作、强强联合的开发商，或许才能走得更远。

疫情中的卖地

一线城市中，北京率先打响了开年土地交易“第一炮”。2月11日，北京土地市场开售3宗不限价地块，分别位于石景山西黄村、通州马驹桥以及大兴采育镇，总建筑规模约36万平方米，12家开发商抢地，最后收金80.05亿元。

上海也在同日发出通告，徐汇区黄浦江南延伸段的28个地块将正式挂牌，根据规划，总开发规模（包括地下规模）约180万平方米，起拍价高达310.2亿元。

这可以说是上海近年来少见的大规模土地出让了，起拍价已然超过了去年深圳6月份的史诗级土拍。

除了一线城市发出“解冻”信号，以提振市场信心外，开年一些国字头房企因现金流充裕，也积极拿地。……