熊博儒

(上海工程技术大学 管理学院， 上海 201620)

0 引 言

住房问题是涉及国计民生的热点问题，自国家全面取消公有住房的分配制度，实行商品住宅的市场供给至今，房地产企业在住房供给市场中的地位愈发突显。随着以人工智能、互联网+为代表的科学技术的发展和应用，以科技创新为导向的社会经济发展趋势已成主流。展智能信息技术在房地产投资开发、项目建设和物业管理等领域中的应用，为消费者提供更加精准、高效、优质的产品与服务已是势在必行。

根据房地产企业在各级市场中参与程度的差异，可将房地产市场分为土地市场、房地产增量市场和房地产存量市场3部分。土地市场是指国家各级土地管理部门将土地使用权在规定期限内有偿让渡给土地使用者；增量市场是指房地产投资开发企业在土地市场中获取土地使用权后，对土地进行开发建设，并将建成的房产以商品形式出售给消费者使用而形成的市场；存量市场是指房地产权所有者将房产商品通过转让、租赁等形式流通交易而形成的市场[1]。本文着重探讨研究房地产企业在增量市场和存量市场中的发展创新。

1 房地产企业创新发展概述

房地产作为国民经济的支柱型产业，在过去40年中始终保持高速强劲的发展势头，其所具备的产业涉及面广、关联度高、带动性强、资源集聚突出、收益性强等优势是其他行业难以比拟的。伴随着城市基础设施的完善和城镇化进程的提升，一二线城市的土地供应逐渐趋于紧张，房地产企业从市场中获取土地的交易成本也随之增加，使得房地产企业将目光转向提高住房价格，期望获取更高的收益来覆盖开发建设等各项成本费用。……