文/易居·克而瑞合肥机构

一、引言

长三角一体化的发展可以追溯到1982 年上海经济区的建设，历时37 年的发展过程大体经历了四个发展阶段，即一体化萌芽阶段（1982-1988 年）、一体化展开阶段（1990-2000 年）、一体化加快阶段（2000-2008 年）、一体化深入阶段（2008 年至今）[1]。依照2016 年5 月发布的《长江三角洲城市群发展规划》，长三角覆盖26 个城市，包括安徽的合肥、芜湖、滁州、马鞍山、铜陵、池州、安庆、宣城等8 个城市。

在长三角城市群中，安徽与上海、江苏、浙江的发展水平有较大的差距。安徽经济基础偏弱，2018 年GDP 首次突破3 万亿大关，在全国省份中排第13 位，而2018年末全省常住人口6323.6 万人，排名全国第7 位，且较2017 年增加68.8 万人，保持了高速的增长。经济弱、人口基础大，使得其房地产市场规模大而房产价格低，安徽省2018 年商品房销售面积10038.4 万平方米，排名全国第6 位，商品房销售均价6375 元/平方米，排名全国第16 位，过低的价格也使其不被品牌房企重视，同时制约了其产品品质提升及本地企业的发展。

2018 年11 月，习近平总书记提出，支持长三角一体化发展上升为国家战略。随着长三角一体化的发展，安徽

城市将迎来新机遇，本文在研究长三角一体化发展规划的基础上，分析安徽8 城市的房地产业的发展机遇，进而为房地产开发企业制定投资策略提出可行性的建议。

二、长三角一体化规划及其发展机遇

（一）长三角一体化规划解读

2019 年5 月13 日，中共中央政治局审议了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，确定了长三角新的战略定位“一极三区一高地”，即把长三角建设成为全国发展强劲活跃增长极、高质量发展样板区、率先基本实现现代化引领区、区域一体化发展示范区、新时代改革开放新高地。……