张 圣

中交第二公路勘察设计研究院有限公司建筑工程院

1 引言

建筑外立面改造整治具有综合性,它即能治理建筑安全隐患,又能够改善建筑立面形态以及城市面貌。军运会建筑外立面改造整治能够治理安全隐患，优化城市管理，例如拆除违章乱搭乱建的建构筑物。它亦能改善居民的生活居住条件，提升城市形象与影响力，例如对老旧破损的建筑进行改造整治，对重要节点建筑进行改造重新设计等。

2 外立面改造整治原则及内容

2.1 外立面改造整治原则

建筑外立面改造整治应该结合实际情况，同时考虑美化与功能需求，且应根据建筑物不同的处境进行分级整治，兼顾美观性与经济适用性。为做好武汉军运会筹备工作，武汉市规划研究院编制了《第七届军人运动会重点保障线路沿线建筑立面整治提升规划导则》，该导则对武汉军运会重点保障线路的选择、立面整治目标及原则等进行了总体规划。规划原则是：“务求实效”、“成片划一”、“分级美化”。以上原则即：突出重点，解决突出问题，实事求是的进行改造整治；凸显各个分区的风貌及特征，统一建筑风格，进行整体提升；尊重城市街道现状，充分考虑需求，分等级进行美化。

2.2 外立面改造整治范围及内容

本次外立面改造整治范围为保障线路视线可及范围内的主要建筑，根据建筑所处的路段主要分为以下几类：（1）重点保障线路：建筑处于较重要的路段，该路段为军运会比赛期间主要的通行路段，是车流、人流较集中的路段，例如东风大道高架路段。其整治范围主要为一线沿街建筑，其次为非沿街且视线可见范围内的主要建筑。（2）基础保障线路：此类建筑位于相对次要的路段当中，是车流、人流相对较少的路段，例如四环线至兴三路、汉南纱帽片区等路段。其整治范围主要为一线沿街建筑，其次为非沿街且视线可见范围内的主要建筑。（3）场馆及酒店周边：建筑位于主要比赛场馆及酒店周边，人流量较大，整治范围为场馆及酒店周边视线范围内的主要建筑。

2017年始，在接收到外立面改造整治任务后，我院对保障路线沿线建筑立面现状进行全面梳理，将沿线建筑进行分类，将主要整治内容分为以下三个部分：拆除整治、简易整治、一般整治。

（1）拆除整治。对违章乱搭乱建的建筑予以拆除整治，优化建筑外立面环境及场地环境。

（2）简易整治。对建筑立面进行清洗，管线规整。现状较好的建筑则进行维护，并定期清洁，保障建筑的干净与整洁。

（3）一般整治。美化建筑墙面与第五立面，整治外立面附增设施，如空调外机、防盗网、晾晒衣架等。

3 外立面改造整治设计过程

在外立面改造整治工程项目中，接收到设计任务以及上位规划导则后，应结合项目实际情况进行统筹安排，合理安排各阶段设计时间，分析设计阶段可能会遇到的重难点问题，做好设计阶段风险研究，设计过程中应及时沟通、反馈。经开区外立面改造整治工程项目中设计过程主要分为：前期调研、图纸设计两大部分。

3.1 前期调研

外立面改造整治前期调研的方式很多，应根据项目实际需求采用合理的方法。本项目主要采取以下几种调研方法：

（1）无人机航拍。无人机航拍可以对建筑立面、建筑第五立面、街道景观等进行影像采集。它能够收集建筑立面现状资料，特别是对第五立面的现状排查及改造整治帮助很大。同时，它也便于掌握路段整体面貌与状况，宏观把控整条线路。无人机航拍对项目整体规划设计有极其重要的帮助。

（2）地面车行摄像。在明确整治片区及路段后，制定好相应的车行路线，通过车行拍摄的形式进行调研。这一调研方式便于直观的展示，车行状态下街道周边建筑环境的人视状况。同时，运动员以及相关领导、嘉宾通常会采用车行的方式进入运动场馆及酒店，这一调研方式能够以同等视角对建筑进行勘察及记录，在改造整治项目中非常必要。

（3）人工拍摄与测量。首先明确改造整治范围，通过人工测量与拍摄的方式对每一栋建筑进行调研。拍摄时，应尽量拍摄建筑各个立面的正视图以及合适角度的透视照片，测量主要采用红外线测距仪，以此对建筑进行影像及尺寸的采集。此方法在精细调研时很有必要，它能够为之后的图纸绘制提供充分的数据支持。

（4）收集资料。在前期调研时可与有关部门以及建筑业主取得联系，收集相关图纸及影像材料，结合建筑图纸、调研资料以及其他辅助性材料综合进行设计。

3.2 图纸设计

在建设工程项目中，设计阶段是一个项目的开端，有了设计图纸工程项目才能逐渐转化为实体。图纸设计应保证项目实用性，同时应兼具美观性、环保性、科学性等，图纸设计阶段应合理安排各阶段设计周期时长。本项目主要图纸设计阶段及内容如下：（1）工可报告。在工程可行性研究阶段，项目勘察调研工作已基本完成。本阶段通过全方面分析，说明工程项目的可行性以及实施的必要性；（2）初步设计。经开区外立面改造整治项目，在工可报告后进行方案图册的编制，重要节点建筑做好比选方案，在确定方案后开始形成初设文件。初步设计内容主要包括初步设计说明以及初步设计图纸；（3）施工图设计。在初步设计的基础上，进一步深化完成施工图设计，形成指导施工的关键性文件。施工图设计主要包括施工图设计说明及施工图设计图纸两大部分。

4 外立面改造整治方法及措施

外立面改造整治措施很多，例如更换墙体饰面材料，对建筑物适当进行加建，增设外包表皮等。我院根据设计原则与内容，通过对建筑立面存在的突出问题进行分析，结合《第七届军人运动会重点保障线路沿线建筑立面整治提升规划导则》的相关规划，以及相关建筑行业规范，针对不同的问题制定以下几种整治措施。

4.1 建筑拆除

（1）对违规违建建筑进行拆除处理。（2）对附着在建筑外表面的建构筑物（晾衣架、空调支架等）进行拆除处理。（3）住户原违章加建搭建，住户自加外挑灶台、外防盗网、雨棚等均须拆除。

4.2 简易整治

对建筑立面进行清洗，管线规整。现状较好的建筑则进行维护，并定期清洁，保障建筑的干净与整洁。主要采取如下措施：（1）清洗建筑外墙、屋顶及门窗玻璃；（2）清洗围墙、栏杆等建构筑物；（3）定期维护，保障建筑的干净与整洁。

4.3 一般整治

美化建筑墙面与第五立面，整治外立面附增设施，如空调外机、防盗网、晾晒衣架等。主要措施包括：（1）美化墙面，更换饰面材料；（2）修补墙面脱落面砖；（3）瓦面重新喷涂刷新；（4）空调室外机移位，并根据实际情况增设空调格栅做遮蔽处理；（5）室外线路整治（包括屋面落水管、空调冷凝水管、弱电线路等）；（6）统一封闭阳台。

原则上如果原外墙是涂料，需重新涂刷涂料，如果原外墙是面砖、玻璃幕墙、铝塑板、石材、以及其他材料,则均为清洗。原简易整治的建筑、整治效果不明显的部分建筑，达不到《关于进一步加强和规范城市环境综合整治提升工作的通知》的要求，应根据现场情况涂刷涂料。

5 结束语

城市的建筑、街道能给人非常直观的第一印象，它体现了一座城市的精神面貌以及文化背景。近年来，许多城市都进行过更新改造，而建筑外立面通常是改造的重点。“旧建筑通过合理的改造方法，依旧能够发挥其价值，为新时代城市化建设带来一定的社会效益、经济效益，创造出和当前时代背景所相符的城市新空间。”[5]经开区外立面改造整治项目将有利于提升经开区的环境价值、社会价值和经济价值。它给改造整治的商家业主、企业主和小区业主带来积极的影响，显示出经开区建筑立面整洁、建筑风格统一的景象，为进一步提升分区品位，打造繁荣有特色有影响力的分区做出贡献。

本项目通过对武汉军运会经济技术开发区保障线路沿线建筑立面进行整治，提升街容街貌，塑造良好的居住及生活环境。环境的改造与更新升级能够汇聚人气，从而促进商业、工业的繁荣发展，乃至促进社会的和谐发展，由此可见本项目的影响是积极深远的。同时，本项目贯彻习近平总书记“绿色、共享、开放、廉洁”的办会理念，为第七届军运会的顺利召开提供优美的景观环境，充分展现了武汉市良好的城市形象。