曹阳

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保障性住房，主要指的是政府为一些经济收入较低的人民群众或者住房困难的家庭所提供的限定金额、限定标准的房屋。保障性住房大多数都是一些廉租住房、经济适用房或者政策性租赁房。随着我们国家保障性住房相关政策的大力推进，保障性住房的建筑设计以及设计管理也开始受到社会各界人士的广泛关注。根据保障性住房的成本控制、服务对象、租售价格等方面考虑，对建筑设计以及设计管理提出了更高的要求。

1 保障性住房的建筑设计特点

（1）居住人数的确定性。根据调查研究表明，中低等经济收入的家庭有以下几个特点：首先，中低等经济收入的家庭呈现出高龄化的趋势，大多数的户主平均年龄都是在40+以上；其次，中低等经济收入的家庭大部分都是2～3口之家，剩下的就是单身人士居多一些；再者，中低等经济收入人群的家庭成员整体受教育程度不高，大部分都是高中或者初中肄业；最后，中低等经济收入的人群家庭的职业大部分都比较零散，比如：小时工、零散工等，也有退休人群，甚至是无业游民，国有企业或者私营企业的人民群众占有少数[1]。

（2）建设目标。南京市自 2002 年起开始大规模建设保障性住房。在化解保障性住房供应矛盾，适应形势需要的基础上，体现“建商品房一样建保障房，要像开发区域新城一样建设保障房片区”的理念。保障房住区的配套商业、医疗、学校、幼儿园等基本与住宅同期交付，在满足居住的要求下，更进一步满足生活的需要。……