赵兴忠

（甘肃省武威市天祝藏族自治县住房和城乡建设局， 甘肃 天祝 733299）

0 引言

城市老旧住宅小区的特点比较多，其中较为典型的是建设标准低、规划结构较开放、产权多样化。随着市场经济发展速度的不断加快，人们生活质量与水平越来越高，对居住条件的要求也越来越高，因此，为了满足现代群众的居住需求，加强城市老旧住宅小区提升与改造势在必行。以下主要内容为城市老旧住宅小区提升改造问题以及相关对策。

1 分析城市老旧住宅小区提升改造问题

城市老旧住宅小区提升改造问题有很多，其中比较典型的是欠缺完备的基础设施、存在较多的安全隐患、环境十分的脏乱，具体内容如下：

1.1 欠缺完备的基础设施

受经济因素影响，城市老旧住宅小区建设标准相对较低，欠缺完备的基础设施，外加长年应用，很多基础设施出现了锈蚀和老化的问题，如某城市老旧住宅小区的输水管道发生破损，供水管道埋设杂乱、排水井严重下沉等。当时建设城市老旧住宅小区的目的是为了解决人们住房难的问题，相对来讲规划较单一，没有考虑环保、绿化等因素，致使城市老旧住宅小区中没有完备的基础设施，并且存在众多安全问题。

1.2 存在较多的安全隐患

我国绝大多数的城市老旧住宅小区都是开放式结构，使得小区对出入行人及车辆没有任何限制。因为缺少安全措施，城市老旧住宅小区极易出现安全问题，比如财务丢失等。另外，城市老旧住宅小区基本上都没有物业，对于损坏的照明设备与管线无人管理和维修；狭窄的道路设计和楼间距也未对救护车辆与消防车辆通行进行考量，所以城市老旧住宅小区存在较多的安全隐患[1]。

1.3 环境十分的脏乱

因为之前对城市老旧住宅小区管理力度不足，所以小区内存在严重的乱搭乱建的现象，车辆随意摆放，致使小区内道路拥堵；垃圾肆意堆放，无人处理；外墙、楼道、屋门黏贴大量广告，而外墙经过长年累月的吹晒发生了墙皮掉落的问题，使小区环境看起来十分的脏乱差。

2 城市老旧住宅小区提升改造问题的相关对策

2.1 强化排水管道提升改造工作

在对城市老旧住宅小区提升改造中，要高度重视排水问题，出现排水问题的原因有很多，比如，排水管道老化，管道设计错综复杂，主干道路没有排水口等。基于此，在排水管道提升改造工作中，需要结合城市老旧住宅小区的排水需求，对排水管道进行重新设置，疏通被堵的管道，更换老化管道。在主干道路上添加一些新的排水口，并在排水管道处加设分水管道，实现污水与雨水分流，防止暴雨天气城市老旧住宅小区内发生内涝或者是积水的问题。除此之外，立足于海绵城市建设理念，在对城市老旧住宅小区提升改造时，可以与结合实际情况，在住宅楼的楼顶设置雨水回收装置，另外加设引水槽，被回收的雨水将通过引水槽留到输水管道之中，而管道中设有净化装置与过滤装置，通过对雨水统一净化后一同储存在对应的储水池之中，以供小区应用，不管是道路清洗，还是绿化用水[2]。

2.2 强化照明设备提升改造工作

在对城市老旧住宅小区提升改造中，发现城市老旧住宅小区照明设备严重缺失，诸多背街小巷甚至没有路灯，并且城市老旧住宅小区中没有安装监控设备，在晚上小区照明十分昏暗的情况下，会加大居民出现危险。所以，在对城市老旧住宅小区提升改造中，需要增强照明设备提升改造工作，在背街小巷安装智能路灯，该种类型的路灯既不会耗费大量电力资源，又能根据周边光线变化而对照明亮度进行自动调整，一方面可以满足居民出入的照明需求，又能节省资源。除此之外，在城市老旧住宅小区内较为隐秘的位置安装监控设备，以保证居民夜晚出入安全[3]。

2.3 强化小区绿化提升改造工作

过去很少有城市老旧住宅小区考虑到环境绿化这一问题，所以在对城市老旧住宅小区提升改造中，首先需要统一修剪小区中的植被，将生长的杂草全部的清理掉。之后与当地气候环境相结合，选择适合生长的植被进行种植，并且在挡土墙的位置，顺着墙体走势种植绿色植被，比如爬山虎、绿萝等，从横纵两个方面对城市老旧住宅小区进行整改。不但如此，在加大城市老旧住宅小区绿化面积的同时，还能将一些固定桌椅增设到小区内的空地上，给居民提供一个良好的休憩空间，添加一些基本的健身器材与娱乐设置，从而改善城市老旧住宅小区居民生活水平[4]。

2.4 强化建筑环境提升改造工作

城市老旧住宅小区通过长期的风吹日晒，一定会出现外墙老化和墙皮脱落的问题，需要对其进行维护和粉刷。一些城市老旧住宅小区的公共空间堆放了大量居民的杂物，不仅占用公共面积，还加大消防安全隐患。所以，在对城市老旧住宅小区提升改造中，有关人员需要和居民进行良好的沟通，提高居民的依从性，一同将占据公共空间的杂物清理干净。针对楼道出现老化的窗户和栏杆等，需要对其展开统一处理。对于小区外墙要按照相关要求进行修整与粉刷。除此之外，为了确保城市老旧住宅小区居民的现代需求，需要社区和物业签订合同，给城市老旧住宅小区安装门禁，和增加安保、保洁等服务，另外，在小区内安装智能快递柜，比如蜂巢等，给居民收发快递提供便利。另外，在小区内安装电子监控装置，具有联网功能，可以实现远程报警，以保证小区居民人身与财产安全。

2.5 强化道路停车提升改造工作

因为城市老旧住宅小区建设时我国汽车数量较少，没有几户拥有私家车，所以在小区规划设计方面没有留出足够的空间给车辆停放。而随着经济的快速增长，拥有私家车的住户越来越多，使得小区出现停车难和道路拥挤等现象，特别是在长时间没有管理的情况下，诸多城市老旧住宅小区路面出现了坑洼[5]。基于此，在对城市老旧住宅小区提升改造中，需要通过铺设沥青的办法对小区路面进行重新铺设，起到加固好平坑洼的作用；另外，对停放车辆的位置进行重新规划设计，可以在楼与楼之间增加停车位，进而优化城市老旧住宅小区居民停车困难的问题。

3 结束语

综上，城市老旧住宅小区提升改造问题有很多，其中比较典型的是欠缺完备的基础设施、存在较多的安全隐患、环境十分的脏乱。为了满足城市老旧住宅小区居民的现代需求，加强对上述问题分析十分重要，只有找出具体的原因，才能制定行之有效的解决措施，保证城市老旧住宅小区提升改造效果。相关部门可以通过强化排水管道提升改造工作、强化照明设备提升改造工作、强化小区绿化提升改造工作、强化建筑环境提升改造工作、强化道路停车提升改造工作，来实现既定目标。