(西山煤电集团公司，山西 太原 030053)

引言

随着城市化进程的不断推进，新建建筑在我国建筑中的占有率逐年递增。在建筑工程中，除主体结构的承载能力外，建筑的使用功能也同样重要，其中防水和防渗工程在建筑中具有着较为重要的作用。若主体结构的防渗性较差，在使用过程中，水会通过混凝土缝隙进入混凝土内部，进而腐蚀混凝土内的钢筋，导致钢筋锈蚀、混凝土膨胀，从而影响混凝土构件的承载力和耐久性，这不仅会影响主体结构的安全，同时也影响着建筑的正常使用。因此，为避免后续麻烦和引起不必要的纠纷，在施工过程中，施工单位应对建筑的防水和防渗施工进行有效控制，从而提高施工质量。

1 建筑易渗漏位置分析

1.1 屋面

屋面是建筑与外界接触面积最大的水平构件，而屋面板是建筑结构中最易产生渗漏的部位之一。屋面渗水的原因较多，其中最主要的原因是在施工过程中，施工单位未依据相关规范对施工进行控制，部分环节施工不到位，或使用的防水材料质量未达到设计要求所致。同时，屋面混凝土浇筑、拆模、养护等过程中施工不当，导致混凝土因收缩变形较大而产生裂缝，自然降水通过裂缝进入混凝土内部，若裂缝为上下贯通裂缝，则渗入室内，导致屋面板防渗功能基本失效。

1.2 外墙

目前，新建建筑工程多为钢筋混凝土剪力墙结构，部分外墙为砌块砌筑的填充墙。在进行砌筑施工时，砌块间灰缝较大或不饱满等施工不当情况会使该部位成为渗水的薄弱部位。随着砂浆层的硬化，砂浆会产生一定的收缩，当收缩不同步时则会形成裂缝，当裂缝内受水后，缝隙内的砂浆不断被剥蚀，非贯通裂缝也最终成为了贯通裂缝，从而形成渗水通道。除此之外，混凝土剪力墙构件上也存在较多的穿墙螺栓孔，主体完工后施工单位若未对其进行封堵，最终外界自然降水通过穿墙螺栓孔进入墙体。

1.3 厨房和卫生间

在厨房和卫生间内存在较多的给水和排水管道，尤其是卫生间存在明水，在使用过程中卫生间也是发生漏水或渗水较为严重的部位之一。其漏水或渗水的主要原因是楼板中预留孔洞较多，管道安装完成后，管道与楼板间间隙较大或是密封不良，在使用过程中楼上出现明水，明水则通过两者交界处渗流至楼下，从而形成漏水事故。

2 处理原则

在进行防水和防渗施工时，其处理原则如下：

(1)封堵原则。这是最为直接的防水和防渗施工方法，在对渗漏处进行封堵时，应根据渗漏原因和渗漏部位来确定，不可盲目地进行封堵，避免因盲目施工而导致其他部位继而出现渗漏。

(2)注浆和封堵结合的原则。首先对渗漏部位如裂缝、缝隙或孔洞等进行注浆施工，将此类薄弱部位进行处理，提高渗漏部位的密实度。然后对渗漏部位外侧进行封堵，确保该部位的密封效果。

(3)刚柔结合的原则。使用柔性防水材料，将柔性防水材料与主体结构的刚性建筑材料相结合，当混凝土发生收缩变形时，柔性防水材料也与其产生相同的变形量。刚柔结合的原则不仅适用于防渗施工，还可以应用于顶层的屋面伸缩缝中，均具有良好的施工效果。

3 防水和防渗施工技术

3.1 屋面防水和防渗施工技术

为避免屋面发生渗漏，在进行屋面板和防水层施工时，应对施工过程和质量进行有效控制。

(1)铺设屋面板钢筋时，应按照设计要求进行铺设，对钢筋间距和保护层厚度进行控制，避免钢筋间距较大或保护层厚度达不到设计或规范要求，导致屋面板发生较大的挠曲变形而开裂，从而存在渗漏的可能。在浇筑混凝土施工时，应避免在混凝土拌合物中加水施工，这不仅会影响混凝土强度，还易使混凝土产生离析，从而产生较多的收缩裂缝，严重时导致屋面板渗漏。在进行振捣施工和养护施工时，应按照规范进行振捣，并加强养护。

(2)找坡施工时，应按照建筑设计要求找坡，确保屋面具有良好的排水性，避免屋面积水。

(3)铺设屋面防水层时，每道防水层之间的搭接应按设计要求进行施工，且防水层各部位均应加热均匀，使得防水层与基层具有较高的粘结强度，降低漏水概率。

3.2 外墙防水和防渗施工技术

为避免建筑外墙出现渗漏情况，其施工控制如下：

(1)浇筑混凝土剪力墙构件时，应加强混凝土浇筑的质量控制。如振捣施工时，应按照规范要求振捣到位，养护时应控制墙体内外两侧的温度，避免阳光长期直射某墙体，而使该侧墙体失水较快而出现收缩裂缝，尽可能减少裂缝，从而降低外墙渗漏的概率。

(2)砌筑建筑外墙时，应对砌筑所用的砌块、砂浆等原材料进行检测。如检测所使用的砂子含泥量等是否符合规范要求。砌筑施工时，所使用的砌筑砂浆一般为现场施工人员自拌，现场无具体配比，施工人员往往根据经验进行配制，含水率未知，配制的砂浆强度也未知，这就为建筑外墙渗漏埋下隐患。

(3)二次结构砌筑完成后，墙体外侧抹灰施工前，应在外墙上粘贴抗裂聚丙烯纤维材料，以提高抹灰的抗裂性能。粘贴完成后，再进行外侧抹灰施工，当墙体外侧抹灰不存在裂缝时，抹灰层本身也具有一定的防水和防渗功能。当施工完成后，抹灰不可避免的沿混凝土构件与填充墙交接处开裂时，应采用防水密封膏将裂缝进行填补，提高外墙的整体性。对于剪力墙中的穿墙螺杆孔，可使用防水密封膏进行填补后再进行外侧抹灰施工。

3.3 厨卫间的防水和防渗施工技术

厨房和卫生间中布置的管线较多，其中卫生间的用水量相对较大，若在施工过程中未能将厨房和卫生间的施工进行有效控制，则使用过程中极易出现渗漏。因此，在厨房和卫生间施工过程中，防水和防渗施工是施工的重中之重。在厨房和卫生间施工过程中，准备工作和施工操作要求如下：

(1)在厨房和卫生间施工之前，施工单位应对给排水施工图进行核查和确认，若发现问题及时与设计院沟通，避免后期出现排水不畅。采购厨房和卫生间的管道时，施工单位不仅要考虑管道材料的经济性，还应从安全性和实用性方面进行考虑。

(2)在厨房和卫生间施工过程中，应确保管道接缝的密封效果。如在管道周围使用水泥砂浆将接缝处的缝隙完全填充，对于竖向管道和楼板之间的缝隙，还应使用防水砂浆进行填充处理。

(3)在厨房和卫生间防水和防渗施工完成后，应对其防水防渗性进行全面检测，及时发现防水防渗施工中存在的问题，对于存在问题的部位采取相应的措施进行弥补。

4 结语

在建筑施工过程中，防水和防渗施工是建筑结构施工工序中较为重要环节之一，同时房屋渗漏也是建筑使用过程中时常出现的问题。因此，在建筑防水防渗施工过程中，施工人员应意识到防水防渗施工的重要性，对建筑渗漏问题进行深入分析，对于极易发生渗漏的部位，应加强相应的防水防渗处理，确保建筑的防水防渗性能满足设计和相关标准规范的要求，为建筑的安全和正常使用提供保障。