邹国清

（江西瑞林建设监理有限公司，江西南昌 330031）

0 引言

我国的建筑技术处于高速发展的阶段，建筑水平也在一定程度上满足了现代居民的生活水平。但是，防渗漏一直也是建筑行业非常困扰的一个问题，亟待更多的技术人员突破难关，为我国的房屋施工做出科学有效的指导。通过房屋质量检测发现，防渗漏问题主要集中在外墙、屋面、屋顶、地下室、厨卫等，做好施工前合理规划、选用安全高质量的施工材料、做好质量严密监控，才能从根本上保证房屋质量。

1 房屋渗漏问题带来的危害

防渗漏是所有建筑施工中必不可少的施工要点，如果在这个过程当中操作不当，出现渗漏水情况的概率就会大大增加，进而对人们的生产生活带来极大的负面影响。渗漏水出现就需要维修，而管道铺设在水泥之下，加之排查渗漏水原因需要大范围检修，维修工程可想而知，同时还需要一笔不少的维修资金，费时费力费钱之外还给人们正常的日常生活带来极大的不便。

2 较为突出的房屋渗漏问题

2.1 渗漏发生在外墙上

我国的建筑通常以当地文化背景为依据，设计符合居民偏好的建筑，尤其是居民房屋。所以在房屋建筑行业，没有科学系统的施工规范，多存在施工不符合标准。有些开发商可能选择一些不符合规范的建筑材料，以节约成本，可能会导致外墙上出现裂缝。还有些施工人员技术不够专业，造成外墙衔接处存在较大缝隙。这些都会外墙渗漏埋下较大的隐患。

2.2 渗漏发生在顶层

顶层的施工是最为考验施工技术和建筑材料的质量的，因为顶层长时间日晒雨淋，空气和雨水都可能腐蚀建筑层，很容易产生建筑裂缝[1]，所以选择防腐蚀的建筑材料很重要。在建筑设计的时候一定要充分考虑当地的气候情况，如果常年气候温差较大，热胀冷缩，也会造成建筑损伤。要合理规划建筑设计，把自然因素与人为因素适时地考虑进去，才能保证建筑居住安全，让建筑物保存长久。

2.3 渗漏发生在厨卫

厨卫是展现家庭生活气息的一个重要元素，所以近年来，居民对厨卫的设计、装修要求越来越高。由于实际生活需要，厨卫往往会安装很多水管、电线等，厨卫施工复杂而精细，所以出现的渗漏情况也较为突出。但是为了达到厨卫美观的要求，水管都掩埋于地面或墙面，一旦发生渗漏还难以查验。所以对厨卫防渗漏技术要求更为严格。

2.4 渗漏发生在地下室

我们都知道地下室处在建筑的底层，相对于其他楼层来说，最容易发生渗漏。在施工的过程中如果没有及时处理积水和垃圾，会使施工材料中带有较多的杂质，导致浇筑不严密。地下室的基础梁截面会使用很多钢筋搭建，会用大量砂浆浇筑，而因为自身承重就比较大，所以里面的砂浆块容易被压碎，而很多材料在施工完成后出现的变化是很难被发现的，所以很容易发生渗漏。使用混凝土材料时，我们都知道有个缺陷，混凝土材料表面非常毛糙，很影响防水材料的粘连度，不仅起不到防水渗漏的效果，还会造成材料的浪费。

3 全方位保障施工质量，科学运用防渗漏技术

3.1 施工前严格把关，材料慎重选择

施工前要严格勘探地形结构，科学设计施工方案，充分考虑防渗漏。具体施工时，要让施工人员充分理解技术要点，对施工过程严格监管。还要在施工的过程中根据实际情况对技术不断更新和完善。对施工材料的选择尤为重要，要充分考察市场上安全性高、防水性好的材料，在平衡成本的基础上，更重要的是要保证工程的质量。大量的材料购买之后要做妥善保管，防止因为放存而出现，材料腐坏现象，影响工程质量。

3.2 外墙防渗漏技术的应用

外墙的防渗漏从选用砖、砂浆等材料开始，从原材料质量上首先要加以保证，其次对于砂浆的数量运用也要经过严格测算与监管。我国也研发出了一些建筑方面的防水材料，可以选择一些高质量的防水材料混合在其他材料中。在所有材料使用前都要经过抽样检测以保证原材料的真实性。外墙的渗漏往往发生的门窗旁边比较多，所以对门窗的外围设计需要较高的技术，不仅要符合业主的审美要求，更要注重质量，尤其是在门窗安装处的衔接，要用附着力强的粘性材料补充衔接处的缝隙。防止因为时间久远，日晒雨淋而造成墙体脱落，大面积渗漏发生。

3.3 顶层防渗漏技术的应用

我们都知道屋顶往往是大面积暴露在自然环境下的，接受最强的紫外线照射，自然会承受最高温度的灼热，还有常年雨水的侵蚀，所以要选择耐高温、防水性好的材料[2]。顶层的设计特别要注重出水口的设计，常年的雨水累积，不及时疏通很容易造成屋顶和墙面破裂。屋顶施工时，特别用到混凝土浇灌技术，要注意原材料的特性，把握好原材料达到最佳水平的时间。通常在屋顶浇灌初步完成后，还会使用防水材料进行涂抹，要掌握好涂抹的技术，这是屋顶防渗漏的最后屏障。对屋顶的防渗漏检验，是对建筑材料质量最直接的认证。

3.4 厨卫防渗漏技术的应用

厨卫的防渗漏是整个防渗漏工程中的难点，因为厨卫是每天都要接触水的，如果厨卫的防渗漏工程不到位，很可能导致整个房屋渗漏，非常影响居住环境。首先，厨房的水管质量一定要有所保证，水管和电线通常都是埋在地面和墙面，一旦发生故障很难检修，检修的代价也非常大，有可能造成厨卫大面积损坏。为了防止水管的腐蚀性破坏，可以在水管表面涂上防水、防腐蚀材料，让水管多一层保护。在水池和地漏的设计方面也要特别注意，要保障污水能够及时排除，不会造成累积，侵蚀地面[3]。厨房的防渗漏也是居民安全的保障，厨房用电器的地方比较多，一旦发生渗漏，可能会造成触电，严重的造成厨房起火等。所以对厨卫防渗漏要考虑更多安全因素。

3.5 地下室防渗漏技术的应用

我们用生活经验也会感受到地下室的温度总会比地面的温度低一些，所以使用建筑材料和施工技术时一定要考虑热胀冷缩这个影响因素。因为温度降低，建筑材料就会收缩产生裂缝。所以要从考虑使用水泥、石子、砂子等材料的配比控制好混凝土性能[4]。地下室施工时要考虑非常重要的构成部分如顶板和底板，底板施工时要考虑因为长期承重的压力造成内部材料结构变化，所以可以利用建筑材料做定型支架分担梁的承重压力，起到保护的作用。在对顶板施工时，也要考虑温差变化造成混凝土展开裂缝，所以要考虑顶板钢筋配比要严实细密[5]。同时因为装修需要可能会在埋下一些管线，这也可能会造成墙壁、顶板中间出现裂缝，所以我们要减少这种风险，采取优化措施。

3.6 加强混凝土养护，做好工序衔接

在建筑工程中，混凝土是使用频率非常高的建筑材料，不仅要注重前期混凝土材料的性能、质量的甄选，更要做好后期施工后的养护工作。防水混凝土蓄水养护的时间最好达到两周以上。同时要保持好地面的清洁保护工作，防止工人随意堆放建筑材料和踩踏，造成梁、板开裂而承担更大的损失[6]。只有在处理好上道工序的渗漏工作，才能进入下道工序。如果上道施工的程序中出现了渗漏的现象，没有及时处理，极有可能造成水在裂缝中乱窜，导致很难找到问题的源头，一时难以解决渗漏问题。我们要从每道工序的开始就要对渗漏问题保持高度重视的态度，加强工艺技术指导，做好渗漏防范，从整体上防控渗漏问题。

3.7 增强责任意识，加强质量监管

施工过程中，需要增强设计与施工人员的责任意识，每一处房屋的设计与施工都承载着生命的责任。更要加强技术培训与交流，我国的设计人员通常是高学历、高水平，但是实践经验不足，我国的施工人员通常是底层的农民工，需要设计人员的规划与科学指导，更需要施工人员的来自实际工作的反馈。在施工结束后，要对每一处易渗漏点进行反复测量与检查，稳固防渗漏技术应用的结果。在交工的时候，所有的防渗漏点都能排除隐患，经得起反复的检查和测试，就是对防渗漏技术最好的突破。

4 结束语

综上所述，防渗漏虽然是房屋施工过程中一个较难解决的问题，只要每个技术人员和施工人员把保证质量放在第一位，没有突破不了的难关。根据我国的建筑设计特点，渗漏发生的点较为明显，施工人员加强此处的技术研究，根据实践结果来进行完善，一定能为居民创造高质量的居住环境。在施工的各个环节都要按照严格的标准来执行，并且有关部门能做好质量检测工作。