研究全装修住宅机电工程的管控要点

2020-02-14陈罡

建材与装饰 2020年9期

陈罡

（明盛建设工程有限公司广西南宁市 530000）

自2017年以来，包括南宁在内，全广西地区普通住宅商品房陆续进入全装修时代，推动着建筑行业的发展。虽然近年来用户对住宅的满意度不断增加，但是人们对全装修房的期待和要求不断提高，加之住宅各类质量问题依旧频发，如何提高建筑工程的整体质量，成为了研究的重点。现结合具体研究，进行如下论述。

1 机电工程质量管理的新目标

全装修商品住宅指的是交付使用之前完成套内以及公共部位的固定面全部装修，同时设备管线和开关插座等安装完成，并且各类系统安装到位，比如照明供电和智能化系统等，均达到基本使用功能以及性能要求的商品住宅。新时期，为了不断提高住宅的质量，增加住户的满意度，要加强对各个系统的质量把控。对于机电工程的管控，要达到以下目标：①全过程。整个机电工程施工过程中，要严格把控安装的质量，实现对工程品质的保障，达到全装修住宅的质量要求。②细节化。影响机电工程安装质量的因素很多，比如工艺和材料等，因此要注重细节的把控，确保装修工程的质量。③标准化。按照全装修住宅工程建设要求，机电工程的质量把控，实行样板制度，根据工程的户型和标准建设，达到样板标准，因此实施工程质量管控时要严格按照标准操作，确保工程建设的质量。

2 全装修住宅机电工程的管控难点分析

2.1 技术含量高

随着住宅使用的智能化需求不断提高，机电设备的自动化控制水平不断提高，这得益于各类新技术和新材料以及新设备等的应用与升级，极大程度上满足了使用者的需求，不过各类新技术的应用也增加了工程管控的难度，因此要做好对应分析提出把控措施[1]。

2.2 作业配合面广泛

机电工程的组成复杂，涉及到很多系统工程，开展安装施工作业时需要很多工种的密切配合与协作，因此增加了管理的难度。若协调管理不到位，则会影响着系统与住宅的使用，因此要做好全过程的管理[2]。

2.3 影响因素多样化

从机电工程建设的质量把控角度来说，要应对多样化因素的影响，实现对全装修住宅质量的严格把控。具体来说，机电工程质量的影响因素如下：①人员因素。整个机电工程的建设，需要多个专业人员的参与，完成各个系统的施工作业，不过受到技术人员能力素质因素的影响，若想实现对质量的控制，要做到全面监督与把控。①材料因素。选择的材料质量如何，关乎着机电工程的建设质量。当前机电工程建设中，使用的管线和新型设备等比较多，增加了管理的难度，因此要认真研究管控方式与方法[3]。

3 全装修住宅机电工程的管控措施总结

3.1 加强设计环节的把控

按照广西最新发布的通知，全装修住宅工程质量必须要达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《住宅装饰装修验收标准》（GB50210）等标准和要求。基于高标准建设背景，强化对机电工程建设质量的把控，要做好设计和施工等全过程的质量把控。工程设计环节，要根据各个工程和系统的特点和建设标准加以控制。例如，建筑电气工程的质量管控，要做好以下要点的把控：①选择的插座，以带开关的为主。②结合住宅内家具的布置特点，来设计插座的位置与高度。除了常规之外，将插座布置在水槽下方和电视机后部等。③严格按照施工规范，同时结合实际需求，合理调整开关和插座的设置高度。一般来说，床头柜的插座安装高度在650mm，以便于使用。开展机电工程设计，要结合全装修住宅整体设计和使用需求，注重设计的优化，实现对整个住宅建设质量的把控[4]。

3.2 加强材料质量的控制

整个机电工程建设质量的把控，材料为重要因素，要采取严格的把控措施。首先，根据工程建设的标准和要求，选择适宜的材料和设备等，做好采购环节的质量控制。其次，加强材料的存放和使用管理。结合机电工程材料和设备的特点，采取保护措施，比如防潮或者防火等，确保材料的性能。最后，做好材料封样管理。材料的管控中，对于影响住宅外观和安全性的材料与设备，要实施封样管理。例如，电气线材和开关面板以及机电设备等。对于材料与设备，按照工程设计图纸以及物料表送样，通过建设单位和设计单位等签字确认之后再进行专门存放。

3.3 落实样板制度

从全装修住宅工程质量管理规范来看，各地区积极推行样板制度，比如广西和上海等，开展批量施工作业前，机电工程的建设要按照图纸选择一套住宅先行施工。根据图纸与封样产品建设一套住宅，作为施工样板。需要注意的是，建设的样板房，要严格按照施工图纸以及封样产品施工，同时建设单位和设计单位等要对样板房使用的材料以及工艺、细节做好把控，进行装修效果的检查。当通过各方签字确认后，采用样板房的工艺开展批量施工，同时注意保护样板房现场，开展机电工程施工作业时，动态化对比分析，及时发现施工错误，确保施工的质量。

3.4 做好工序把控

机电工程施工作业，对于质量的把控，要做好工序控制，强化对极易产生质量问题部分的控制，例如水龙头与水管接头漏水以及电线连接不达标等。整个施工作业期间，采取以下措施：①优化人力资源配置。选择具有施工经验的单位和人员，参与机电工程施工作业。对采用新材料和新工艺等新技术的工程，作业前组织开展人员技术培训，使得施工作业人员能够掌握技术要点，实现对机电系统质量的把控。②做好施工期间的材料质量检测和检查。按照建设要求落实检查工作，对于没有按照封样以及和封样产品差异的材料设备，坚决不应用于实体工程。这需要建设单位和设计单位等共同参与，协调落实工程现场以及仓库的材料检查，若发现质量不达标的产品，实施惩罚制度。③落实检查制度。全装修住宅工程质量的把控，要认真贯彻落实检查制度，强化工序交接制度。组织开展下道工序施工作业前，组织相关人员进行交接检查，同时填写工序交接检查记录。如果上道工序没有完成或者不达标，则不可以开展下道工序施工。需要注意的是，加强隐蔽工程验收，比如抹灰以及铺装作业前，开展电气穿线以及给排水管道工程的隐蔽验收。④做好安全性能和功能性的试验。对于薄弱位置，比如卫生器具排水管道和楼板结合位置，由于其很容易发生漏水情况，因此要做好固定处理，避免发生质量问题。

3.5 落实质量验收与成品保护工作

从全装修住宅建设实践来说，为了能够保障工程的质量，通常会组织开展实测实量。由第三方进行实测实量，能够客观反映质量缺陷和安全隐患。通过落实质量检查工作，实现对施工质量的严格把控。整个测量工作的开展，要严格按照设置的实测流程和取样方法以及测量操作流程等，落实各项检查工作，确保工程建设的质量。对于机电工程，实施实测实量时，要做好座便预留排水管孔距偏差以及开关面板高低差等的把控，按照合格标准进行测量检验，实现对工程质量的把控。完成机电工程施工作业后，要实施成品保护。例如，开展管道试验时，配置相应的人力资源进行巡视，避免漏水问题的出现影响其他成品。