西峯

比尔·盖茨曾说：我们总是高估 “短期”变化，却低估未来“长期”的变革。从过往20年全球几次大的疫情流行和暴发的结果来看，哪怕更重的疫情，对大国和全球经济影响也是甚微。各方分析表明，本次新型肺炎的流行也只会造成短期影响，民众无须太过恐慌。但从本次疫情的感染人数、覆盖面积和影响程度上，本次新型肺炎疫情丝毫不亚于2003年的SARS疫情。各房地产企业和主管机构，应充分认识到疫情带来的可能冲击并加以准备。

疫情终会过去，但是其对房地产业的冲击如何、该怎么应对，则是身处疫情中的业内人士和主管机构提前应该关心和思考的问题。

疫情走势和时间线

2019年12月1日，武汉金银潭医院收治了首例病人。2019年12月31日，武汉市卫健委通报武汉华南海鲜市场出现不明原因肺炎，发现27例，其中7例严重。国家卫健委专家组抵达武汉展开工作。

2020年1月20日，钟南山院士宣布疫病可人传人。1月23日，年廿九，武汉封城，标志着应对新型肺炎疫情的管控到了新的高度。

疫情來袭，包括交通、制造、房地产、商业在内的许多行业都受到强烈影响。证券市场方面，2月3日，农历新年后第一个交易日，A股逾3000股开盘跌停，沪指跌7.72%。实体方面，大年初一全国票房只有181万元，仅为上年同期票房14.58亿元的千分之一。万达商管集团随即宣布对所有商户实行一个月的租金和物业费免除，预计减免租金超30亿元。龙湖也宣布对旗下商业减半征收67日租金和物管费。截至2月3日，全国有91家商业企业跟进对商户减租，共有超1000家购物中心商户受惠。……