兆轶林 辽宁省第四地质大队有限责任公司

房地产行业的迅速发展极大地改善了人们的居住条件和居住环境，也促进了我国经济的持续稳定发展，实现我国经济的现代化建设。但是，随着房地产经济发展程度的不断深化，很多经济方面的问题也逐渐浮现出来。目前所面临的房地产经济的一个关键问题便是供需不匹配的问题，导致房地产经济存在一定的泡沫经济的风险，一旦房地产经济崩溃将会对我国社会以及社会经济的发展产生严重影响。

一、房地产经济与市场经济发展中存在的问题

（一）价格与价值的背离导致市场波动

由于市场调节的自发性，房地产市场往往出现不稳定现象，价值与价格之间的关系出现背离。在发展房地产经济的过程中，人们往往忽视了循环经济理念，存在较明显的波动问题，没有预测到市场经济的发展趋势，行业经济发展出现断层，对市场经济的健康性和稳定性造成了较大的负面影响。另外，房地产价格与实际价值往往不相匹配，房地产市场发展规律偏离了正常轨道，进而引发较多的消极因素，出现泡沫增长、买卖行为混乱、急剧波动等不良现象[1]。

（二）泡沫经济导致市场波动

针对房地产行业的发展现状，泡沫经济的制约性效果依然非常明显，房地产行业的发展与投资风险将大大增加，极大地损害公众的经济利益，降低民众的生活质量。银行信贷是房地产开发商筹措资金的主要渠道，如果资金链出现问题，在某个阶段或者时间点断开，会对房地产业的发展造成较大影响。在处理不当或者不及时的情况下，各行各业将受到牵连，市场经济的稳定秩序被打破，市场的波动状况愈发明显。

（三）节能环保措施贯彻和执行不到位

经济快速发展消耗了较多资源，对于房地产而言，土地资源正在锐减，低碳环保型住宅是新时期的一个重点方向。如果建设不及时或者不到位，房地产经济与市场经济的协调性将会受到比较明显的影响，背离了我国可持续发展的战略，低碳环保住宅的数量不足，占比较低，不利于房地产经济的转型和良性发展。因此，需要详细分析节能环保方针，与房地产行业相互结合，推动节能型房屋住宅的发展[2]。

二、促进房地产经济与市场经济协调发展的政策措施

（一）合理控制房地产商品的价格

将房价控制在合理的范围内，需要以房地产行业的价值为基础，提高或者降低房价，围绕价值进行定价，增强两者之间的协调性，防止出现较大程度的偏离现象。对我国而言，房地产的价格是居民关心的重要问题，需要对预测分析金融危机可能带来的影响，适当抑制房价，保证资金链的有效衔接，避免出现断裂现象，使整个行业的资金能够得到持续稳定的供应。价格是房地产经济发展中一个非常重要的因素，在实际调控的过程中，必须结合行业内其他商品的价格，立足于整体，把握行业特点与市场秩序，在科学评估的基础上，制定出切实可行的对策，使房地产行业的价格维持在一个合理范围内，保证广大居民能够接受，增强房地产价格的科学性与合理性。

（二）加强对于房地产行业的金融监管

在市场经济的宏观视角下，找出房地产行业经济发展的目标，与金融秩序有效结合，严格监管房地产的开发进程、偿还能力与贷款规模等，以市场经济发展目标为指导，政府应当对房地产市场其金融秩序予以严格的监管，对房地产企业从开发进程、偿还能力与贷款规模等，对商业银行以及信贷业务等各个方面进行规范，保障整个内部结构的合理性。另外，应调整银行的产业结构，为信贷资金的流通提供便利，增加资金流通的活力，使其向着一些朝阳型产业流动。因此，政府需要对金融机构的业务进行详细了解，在严格划分的基础上，尊重原有的存贷模式，对优质资产进行优化，控制影响房地产经济发展的不良因素，消除各项潜在和明显风险，对现有业务进行全面整合，使优质业务在房地产市场中的占比逐渐提升，提升房地产市场发展的安全性，增强市场经济与房地产经济的有序性与稳定性。

（三）促进房地产经济的转型

政府应发挥宏观调控的作用，将房地产经济置于市场经济的大环境下，重视杠杆作用，树立节约环保的理念，使房地产经济在快速发展的过程中逐渐转型，实现多方位的发展。人们的居住理念和消费理念在概念，不仅仅在乎住房的外在质量，也更加注重房屋的内涵和环保性价值等。在这种情况下，对于环保性住宅，需要给予一定的资金支持和税收优惠，吸引更多的投资商，使环保性住宅得到更多的资金支持，保障其建设质量，满足人们的居住需求，进一步契合人们的心理预期。在销售低碳环保住宅的过程中，可以适当进行宣传推广，实施贷款利率相应优惠政策，提高人们对这类住宅的关注度，增强引导性和共鸣性，激发其购买兴趣，进而转化为实际的购买行为。

（四）政府应在相关方面加强监控

政府与房地产行业之间的利益关系非常明显，政府需要明确自身的角色，站在公平公正的角度，不能为了自身利益破坏房地产市场的利益，保证房地产领域的公平竞争，保证房地产市场的长期健康稳定发展。对土地政策进行改进，明确当前以及下个阶段的规划，增加土地资源的储备量，实行公开透明的方法，对土地管理与转让行为进行科学管理，增强程序的严谨化与合法化，使信息能够真实准确，避免出现随意性和投机性现象。

三、结语

综上所述，着眼于房地产经济和市场经济发展之间的协调性问题，笔者阐述房地产经济发展的价值和意义，对当前房地产经济与市场经济发展中所存在的问题进行深入的分析和探讨，并从合理控制房地产商品的价格、加强对房地产行业的金融监管、促进房地产经济的转型及减少政府的干预等几方面总结促进房地产经济与市场经济协调发展的政策措施。