张 忍

深圳报业集团金风帆物业管理发展有限公司 广东 深圳 518000

引言

自我国改革开放以来,社会经济的发展突飞猛进,同时社会中各个行业也进入了快速发展阶段,尤其是工业行业的发展在经济的建设中起到了重要的作用,并且促进了人们生活水平和人均收入水平的提升。然而在工业化行业的发展过程中,仍然存在较多的问题,其中最为明显的表现是,工业行业对能源的需求较大,在其生产的过程中消耗了大量的能源,这对我国实现可持续发展的目标形成了阻碍,针对能源过量消耗的问题,国家加强了重视,并提出了芯的节能理念和节能目标,为此社会各界应该积极响应国家的号召,所以在进行物业管理的过程中,应该对社会机电采取一定的措施进行节能管理,避免社会中浪费的现象发生。

一、机电工程管理节能在物业管理中的概述

(一)节电在物业管理中的现状。目前,在进一步改革开放的推动下,人们的生活水平得到了质的改变,与此同时在生活、工作、生产及学习中,人们对于电能的需求越来越大,电能已经成为人们生活中不可缺少的能源之一,这种情况下传统的电网系统已然满足不了现代人们的需求,从而导致了配电设备及电流线路与实际用电需求出现了偏差,会使许多地区的电网系统出现超负荷运行的现象,长此以往,就会造成电网系统安全性的降低,导致用电安全得不到保障,同时对线路的耗损也会急剧增加,不仅影响居民的用电正常,还会带来较大的经济影响。另外,社会中电能需求量的增加,不仅仅知识造成电网系统的超负荷运转,在一定程度上还影响了无功功率的需求量,如果在电网运行的过程中,不能够对配电系统进行无功功率的补充,就会使供电系统中的电压出现不稳定的状况,导致电压的质量得不到保证,从而使电网系统出现严重的损伤,导致电网系统中相关电力设备的使用周期急剧缩短,不利于电能的节约,甚至会为电网系统埋线严重的安全隐患,造成用电安全事故的发生。

(二)节能在物业管理中的措施。通常情况下,不同的建筑工程会采取不同的方式进行机电工程的设置,所以在物业对机电工程节点管理的过程中,不同的工程需要利用与工程相应的节能管理手段。例如,在进行服务行业的建筑管理中,如酒店、购物中心、宾馆等建筑,在对其进行管理的过程中主要是使用淘汰的方式,利用节能设备替代耗能较大的设备。为了能够使此类建筑工程中耗电量减少,相关管理人员可对中央空调的能源进行回收利用,使用一定的技术对其余热进行处理,从而达到节能的目的。另外如果电价出现峰谷,此时应该根据问题的原因,对相关设备进行降温处理,避免建筑物中机电设备的持续耗能[1]。其次当物业管理进行工业或其他企业的管理过程中,由于工业或者企业对电力的需求量及消耗量更大,因此相关管理人员需要根据企业的实际情况对生产环节进行科学的调配,根据实际用电情况,避免生产用电和社会用电高峰向冲突,同时,在社会用电不是高峰期时,可进行相应的生产,采取负荷控制的方式实现节能的目的,而对电能使用效率的提高有着良好的帮助。除此之外,物业节能管理想要使管理工作取得良好的效果,应该加大节能宣传的力度,在社区中对节能设备进行推广,提高社区居民的节能意识,减少大功率电气设备的使用,从而促使在物业节能管理工作进行中,社区节能的水平得到进一步的提升。

二、机电工程管理节能在物业管理中的意义

(一)物业管理中实现节能的必要性。在我国建筑行业大力发展的过程中,物业管理工作的作业才愈加明显,也是近年来较为流行的新型行业,具有一定的管理和协调能力。当前,物业管理行业已经在我国建筑行业中得到广泛的普及,在建筑行业中基本都会设置物业管理的部门,随着社会继续的发展,物业管理的作业也越来越大,同时在物业管理的过程中,会替代政府部门完成一些职能,比如供水、供电及天然气的管理,不仅为社区居民提供了方便,还提高的政府管理的效率。由此可见,物业管理工作在能源管理方面的职责较大,并且该管理是以服务为原则的管理方式。就相关研究表明,我国现代建筑行业的发展及建设多以高层建筑为主,而且该类型的能源消耗较大,根据不完全统计,其他国家在建筑节能方面比我国要好许多,我国是其他国家的两倍以上,在这种对比的情况下,我国高层建筑电能的消耗及浪费是十分明显的,因此,物业管理必须加强管理力度,尤其是电能节约方面的力度,采取良好的管理手段,为电能消耗的降低提供保障,同时提高电能的利用率,避免出现电能浪费的现象。

(二)物业管理中正确节能意识的建立。“意识决定行动”这句话在物业管理节电方面同样受用,基于此物业管理人员要提高管理力度,对社会节能意识的提升给予正确的引导,并树立正确的节能意识。想要实现机电工程节电管理水平的提高。首先要对电能用户的意识进行培养,促进广大用户在接收节能管理的过程中,能够提高电能的使用效率,因此物业管理人员要与用户之间建立良好的沟通,同时在沟通的过程中为用户普及节电的重要性。比如,可建立物业管理和业主之间的网络沟通平台,在平台内宣传相关的知识,在沟通与宣传的过程中使业主的节能意识得到潜移默化的提升。其次,提高物业管理人员的意识及管理能力,以此促进节电管理能力的提升,提高管理水平避免在管理的过程中出现漏洞,造成电力资源的浪费。另外在实际管理工作中,还要建立完善的管理制度,从而使管理工作能够落实到实处。

图1 集中管理系统统一化管理图

三、机电工程管理节能在物业管理中的改进措施

(一)物业供水的节能策略。一般情况下,现代社区供水系统中,对于电能的需求较大,因为现代建筑多以高层为主,其供水方式都以高位水池为主,想要将实现供水系统的正常运转,离不开电力的支持,所以为了保证供水系统对电能过量的消耗,在进行供水系统的安装和布置时,需要进行科学合理的设置[2]。同时选择节能效果较好的设备为水泵的主要供水设备,以此在保证能源节约的前提下,促进供水系统的高效运转。另外,老旧小区要定期对供水管网做水平衡测试及时发现地下管网有无渗漏,还要对现存的系统进行改造,淘汰消耗能源过大的设备,合理的利用逐级加减泵替代大功率的设备,同时做好相关设备的保养和维护,从而减少供水系统对电能的消耗。

(二)照明动力方面的节能策略。由于人们对照明系统的需求量较大,且在建筑工程中涉及的范围十分广泛,所以在进行机电设备节电管理的过程中,物业管理人员应该做好照明设备的统计,并根据统计结果将能够消耗过大的照明设备进行更换,采用现代节能照明工具并实行自动化的方式对照明系统进行控制,从而减少照明设备对电量的消耗,实现物业管理中对机电工程节能的全面性。中央空调设定温度在26度,控制中央空调主机运行时间,定期保养空调终端设备等

结语

综上所述,在能源消耗问题日益严峻的情况下,物业管理工作有着重要的作用,为了保证物业管理能够对机电工程节电方面的管理更加全面,其应该加大管理力度,宣传节能的重要性,建立完善的管理系统对相关耗电设备实行全面性的管理,以此实现节能减排的目的。