文｜刘国雄

随着国家经济建设的不断发展，军队和地方土地资源都不断紧缺，军用土地有偿转让越来越严，军队建设所需土地单向征用也越来越难。但是，国防建设如军队训练场建设及国家和省市重点项目建设不可避免地涉及占用一些地方及军队房地产，军地房地产转让置换仍将成为当前及今后解决军地土地需求的一种主要方式。

入围的资质排名门槛高。军队房地产转让置换评估机构的选择，因其评估对象的特殊性有其自身的特殊门槛要求。一方面资质等级要求高。凡涉及军用土地评估项目，对评估机构资质条件要求越来越高。2009年之前基本没有明确要求，但当年总后勤部出台《关于进一步规范军用土地使用权转让管理工作的通知》，明确提出“要确保转让房地产价值评估公正合理，凡军队房地产转让必须委托具备二级以上资质的房地产评估机构进行价值评估。” 2014年总后勤部进一步出台《关于从严规范军用土地管理有关问题的通知》，强调指出要严格组织转让房地产的价值评估，各军区、军兵种应遴选一批具备土地估价B级（含）以上资质或房地产估价二级（含）以上资质、信誉良好的专业机构，逐步建立本单位、本系统评估机构名录，并报总后勤部备案。现在有的项目要求选择同时具备房地产估价一级资质和土地估价A级资信的评估机构进行评估。另一方面综合排名要靠前。2017年7月19日军队和武警部队全面停止……