■张郑钟（南平万达地产有限公司）

从商业地产的经营模式看，由于国家金融方面政策对商业地产企业趋紧，导致现今商业地产企业走势不明，这种现象普遍存在。商业地产本身在经济发展过程中，属于资金密集型行业，资金的投入量非常大，资金的回转速度也非常慢，所以对于一些本身偿债能力不强的商业地产企业来说，自身抵抗风险能力欠缺，财务风险非常大。结合我国政府对于金融方面的时代特征看，出台的一些政策对商业地产也产生了的重大的影响。因此本文结合BGY 公司的案例，对财务风险防控体系的构建提出一些思路。

一、BGY 公司财务状况

截至2018 年底，BGY 公司的资产总额为6964 亿元，与2017年相比增加了14.89%，流动资产6462 亿元，占总资产比例为92.79%。流动资产存货为4390 亿元，所占比重为67.94%，比重非常大。货币资金为678 亿元，所占比重为10.49%。预付账款共计542 亿元，其中包括项目开发中供应商的工程款以及材料款。

公司负债总额为5383 亿元，比去年增加54.86 亿元，其中流动负债为3629 亿元，所占比重比2017 年增长44.75%。其一年内到期非流动负债为264 亿元，短期借款为31 亿元。非流动负债共计为1753 亿元，所占比重为32.57 亿元。长期借款1477 亿元，比去年增加了114.37%。预收账款与长期负债增加是负债总额增加的直接原因。目前公司仍然以预售为主要形式，在楼盘未建好前就已开始销售，购房者预先支付公司房款，在财务处理时计入预收账款，后期公司向购房者交付商品房后才转入主营业务收入。这样的会计处理方式，直接影响了公司销售额的增长，无法及时的在账面上体现。……