相炜

摘 要：房产测绘是一种利用信息技术手段对房屋信息进行精准采集和表述的工作，当今随着我国经济的蓬勃发展，房地产行业成为了我国经济发展中举足轻重的支柱性产业之一，在房地产行业中，测绘工作是必不可少的重要环节，对测绘工作进行研究的必要性也是不言而喻的，本文主要对房地产工作的测量过程和重点进行了讨论。

关键词：房产测量;测绘工程;要点探究

引言：当今住房制度的完善和住房价格持续攀升，城镇化进程加快，住房问题逐渐成了人们日常关注的首要问题，而房产测绘是房地产建设中非常重要的内容，在房地产开发和建设中具有举足轻重的作用，精准的房产测量测绘工程可以有效促进房地产业的发展，保障房产住户的合法权益不受侵害，所以，房产测量技术应该与时俱进，重视测量技术的创新和发展，让房地产测绘工作在房地产行业中发挥出应有的作用。

一、房产测绘工作的具体过程

（一）做好申请报备工作

房地产开发中测绘工作属于非常重要的环节，一定要保证其专业性和政策性，测绘工作并不能由私人组织组建，而必须经过严密的审批，报有关国家部门知悉，并拥有政府部门批准的书面文件方可组建测绘团队，测绘团队的工作水平必须要高度专业化、科学化。

（二）房产开发前期的设计测绘工作

房地产设计测绘的规划方案，必须以实地平面图为基准，要交给房产规划部门的，必须是测绘部门经过精密测绘的地形图，并根据实际要求进行修正，保证地图的精准度符合建设规划的要求，在国内房产内部管线规划和具体规划通常是使用1：500比例尺的地形图，而另外一些区域总图的规划则略有差异，使用1：200比例尺的地形图进行规划设计。设计人员要在房产开发前做好开发前期的一些应有的测绘工作，保障房产开发工作能够顺利进行[1]。

（三）正式施工前的项目勘测定界工作

在施工前，施工单位要根据《地籍测绘规范》按照国土规划部门制定的工程用地范围和有关信息，通过建设工程用地的范围和道路的红线图以及其余的信息文件进行现场测量建设用地范围的工作，依据测定的各种数据信息，制定详细完备的图文表等资料，以此为基准，来审批所需要的文件;保证工程应有的基础文件的完整完备，在对建筑工程土地勘测中，勘测定界的内容包括对农村用地的规划征用，以及对国有土地的转让，勘测人员必须严格按照国家对土地规划的规定以及关于农用耕地方面政策，对开发用地进行合理规划，应该特别注意的是遵循国家划出的耕地红线，严格禁止过度开发将农用地违法转变为建筑用地的现象，维持农用地的总量，做好建筑用地与农用地之间的平衡。

（四）施工过程中的测绘工作

施工单位应该在选址意见书和用地规划等一系列资格证书报批后，对实际规划用地进行仔细的考察和勘测，在各种必要文件批复下来后，方可申请建筑规划项目许可证书，开始进入正式施工环节。在这一阶段过程进行中，测绘工作人员要做好建筑用地平整度的测量工作以及相关道路顶线及建筑放样工作。在对建筑进行放样处理时，应当基于建筑规划的相关标准，进行细部放样，放样时若出现与标准不相符的情况，应当立即报告相关规划部门，以便进行相关调整，确保施工准确性。

（五）建筑面积界定的测绘

商品房在办理预销售许可证之前，开发商要与测绘单位一起本着一丝不苟的态度，以建筑施工图及放线图为基准界定建筑面积，在满足房产测绘要求的前提下，对建筑的使用面积及公摊面积进行全面合理计算，最后绘制出本楼每层每户的详细建筑平面图。

（六）进行竣工测绘和房产测绘等事宜

竣工测绘和房产测绘是最后一道关口，应当严格把关，一丝不苟，严格按照有关部门审批下来的工程项目施工图、设计图以及房屋面积界定图等有关文件上面列出的标准数据进行竣工测绘和房产测绘工作，在做建筑验收工作时，应提供强有力的数据支持以完善地理数据信息库，在进行竣工测绘及房产测绘时，应将整个建筑项目之中的所有地物包含在内，且附上详细精确的面积数据，并将其所作用途标记清楚。竣工测绘及房产测绘越标准越详细，就越能判定绿地面积、土地性质的变化、建筑项目高度是否满足施工标准等。另外，在进行房产竣工测量时，应当具备齐全的资料，如竣工图纸、房屋的分层分楼平面图以及管线竣工图纸等。便于管理及审核是否达到验收标准。

二、测绘测量工作中的要点

（一）完善房产测量测绘工作的相关机制

相对其他测绘工作来说，房产测绘涉及的测绘内容较多，测绘技术比较复杂，有鉴于此，建立一套可靠的测量配套指导机制是非常必要的。在进行测量工作时，相关建设部门、规划部门、设计部门以及测量部门之间必须要进行有效、积极的沟通，为测量工作能够顺利进行提供坚实的保障，而且要建立起一套完善的、公平公正的市场准入规则和机制，如此才能保证房产测绘的质量以及测绘工作的精准精确。

（二）在測绘人员的综合素质上严把关

房产测量测绘是一项技术含量非常高的工作，所以测绘工作人员的整体素质对测绘质量的影响是非常大的，因此，有关单位应当在测绘人员的整体素质上严格把关，颁布严格的考核制度，考核达到标准方可上岗工作，且必须要求持证上岗[2]。

（三）保证房产测量测绘面积计算的精确度

基于测量测绘工作的连续性很强这一特点，在进行数据采集及房屋分摊、户型面积测绘时，为了确保测绘工作的准确性以及流畅性，保证测绘工作的效率及质量，全程应尽量由一名工作人员负责。测绘人员在工作之前，应该对所测绘的对象有一个具体清晰的理解，在测量工作中，要特别注意保证楼上楼下数据的一致性以及户型和层次之间的联系，最后，测量工作完成后，必须经过专业审查，保证计算的精确性和严谨性。

结束语：

综上所述，房产测量测绘工作作为房地产项目最为重要的组成部分之一，在房地产的发展中起着至关重要的作用，本文虽然限于篇幅和笔者的专业程度，对房产测量测绘工作的阐述还很浅显，但笔者希望本文能起到抛砖引玉的作用，为国家的房地产业蓬勃发展贡献自己的绵薄之力。

[1]沈永芳. 房产测量测绘工程的过程及要点探究[J]. 地矿测绘（2630-4732）， 2019， 002（003）：P.48-49

[2]祁群莉. 房产测量测绘工程的过程及要点探讨[J]. 幸福生活指南， 2018， 000（048）：P.1-1.