王余沛

(福建省地质测绘院，福州，350011)

近年来，随着古田县城市规模的快速发展，具有地上、地下空间产权的高层建筑和地下管廊等建设日益增多，不动产交易也日趋频繁。随之而来的产权管理变得越来越复杂，土地在垂直空间上利用的多元化，使得传统的基于二维空间的管理模式受到局限，逐渐难以适应三维地上、地下空间中交叉、重叠的产权管理问题[1]。因此，建立基于三维模型为主的不动产产权管理模式已成为一个迫切需要解决的实际工作。在互联网与计算机VR技术高速发展时代，公众对不动产成果展示效果不仅仅局限于二维土地、房屋线划图件，而更希望于看到土地和房屋直观可视、真实可量测、可追溯的多源属性资料，三维房地模型结合全景影像技术可以满足该项需求[2，3]。

1 平台建设思路

不动产登记平台充分整合古田县已建成的地理信息数据资源、不动产业务系统和网络软硬件环境，采用房地三维模型数据建设、倾斜摄影三维模型数据建设和三维立体不动产登记平台开发技术，建成以二维管理为主，三维管理为辅的三维立体不动产登记平台。其重点解决空间产权“H”坐标空间管理和三维辅助发证所带来的“直观”性展示问题。平台建设总体思路：①以二维管理为主(二维发证)，三维管理为辅(三维审批和辅助发证)，整合已在运行的“古田县不动产登记业务管理系统”，形成统一的二三维一体化登记平台。②以三维城市景观数据和三维倾斜摄影数据为基础的地理框架数据层，以房产、地籍测量为依据构建的房地三维模型为研究对象。……