近期，上市房企陆续公布2019年的中期业绩。在最能反映行业地位的“销售额”指标中，大部分企业都实现了增长。其中，万科、恒大、碧桂园均实现了3000亿以上的销售水平。而为数众多的“第二军团”，大部分也实现了较高速度的增长。

这些增长有赖于市场大势。虽然调控不断施压，但今年上半年的市场仍然处于绝对高位，且很多房企都实现了销售单价的上升。

从5月开始，央行、银保监会等部门陆续出台政策，将信托、美元债等融资渠道基本卡死。7月30日召开的中央政治局会议提出，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，每逢经济下行时期便刺激房地产的预期被打破。

随后，企业的预期开始变化，甚至反转。在近期召开的半年度业绩会上，不少房企表示，对下半年采取收缩策略，谨慎拿地、缩减投资成为主流做法。继7月末富力地产强调2019年下半年“原则上暂停拿地工作”后，8月22日，融创董事会主席兼执行董事孙宏斌在业绩发布会上称，公司下半年基本没有拿地计划。

受此影响，房企在规模的跑道上可能会放缓步伐。

25家A股上市房企营收增速25.9%。

根据国家统计局的数据，今年上半年，全国商品房销售面积同比下降1.8%。到前7月，降幅已收窄到1.3%。考虑到去年同期房地产交易规模创下历史新高，今年的市场交易绝对规模仍然可观。

销售金额方面，由于单价提高，上半年全国商品房销售额同比增长5.6%，到前7月，增幅又提高至6.2%。“调控政策出得很热闹，但市场表现并不差。”北京某房企人士向21世纪经济报道表示。……