彭靖

【摘要】本文从近年来中国房地产市场的发展入手，阐述了新形势下估价机构面临的机遇和挑战。笔者对估价行业自身完善和发展的路径给出了建议，同时也展望了我国估价行业的健康发展的方向。

【关键词】估价机构;机遇和挑战;估价行业;完善和发展

近年来，伴随着经济的急速增长，我国房地产市场及房地产估价行业也得以快速成长。房地产估价在各个领域得以广泛应用。在房地产市场不断发展的过程中，人们对专业讯息、专业知识及服务的需要大增，从而使房地产估价市场涌现更多业务机会及更开阔的业务空间。解析近年来房地产市场成长状况，掌控其发展趋势，预测新形势下估价机构所面临的机会与挑战，探求发展对策，加快缩小与发达国家的行业差距，实现我国估价行业的健康可持续发展，就显得至关重要。

1、近年来房地产市场发展状况

我国房地产市场在近年以来获得了长足发展，在以下几点得以体现：1.国民经济的持续快速增长。近年来，中国国民经济增长率的不断提高导致了城市化的不断扩大。大批农业人口涌入城市，这部分农转非人口必定要进行住房消费，从而推涨了房地产市场新的需求购买力。2.体制与机制的市场化。房改前，国家和集体是房屋建设及分配的主体。房改后，房屋建设与购买共同入市，促进了住房商品化。3.系列相关政策的出台。市场经济一方面提升了购买力，另一方面催化了人们诸如住房按揭贷款等各类新的消费观念。……