牛虹

山东渤海峰源置业有限公司 山东东营 257300

在我国目前国民经济发展过程中，房地产经济具有极其重要的现实意义，必须对其加强重视，确保进一步推进我国国民经济的有效发展，为了更好地明确我国经济发展过程中房地产发展的主要作用，特此展开研究。

1 房地产经济发展的影响因素

1.1 金融融资

在我国金融学的相关专业知识当中，房地产的开发与金融资本的支持之间存在这较大的联系。在我国开始房地产开发的过程当中，主要采用的投资方式是贷款投资，然后开始对房地产相关运行程序慢慢展开。我们通过对我国房地产市场进行深入分析得出，房地产从本质上来讲属于经济密集型的产业，房地产的存在和发展需要大量的资金投入，本身就是一个需要大量资金才能实现发展和生存的产业[1]。

1.2 土地调控的影响

房地产行业的发展需要充足的土地支持，土地供给调控对房地产市场的影响也较大，在一二线城市可谓是“寸土寸金”，土地资源是衡量房地产经济发展的重要指标，土地的价格对整个房地产市场的影响不容小觑，面对日益复杂的房地产发展形势，房地产开发的面积、出让收入、出让时间等，受国家对于土地资源的调控影响较大，土地所有权与房屋使用权的问题较为突出。

1.3 市场主导

在分析房地产市场波动因素时，许多研究人士都开始对市场的环境进行全方位的分析。房价变化与房地产自身的需求变化有着十分密切的关系。……