文/王慧，山东金泽房地产开发有限公司

目前，我国房地产业的发展速度越来越快，人们对房地产的质量要求越来越高，房地产在经营过程中的压力将逐步加大。由于房地产行业的规模、资本实力和管理水平都存在局限性。要解决这些问题，必须了解其根本依据。因此，应科学合理地分析房地产业财务管理中存在的问题。

1 房地产企业资金分析

1.1 房地产企业资金来源

房地产企业资金来源主要有三种：第一种是自有资金。一般用于支付土地价格、税前费用和政府费用。第二种是借款，主要借款资金为金融机构贷款、债券发行和信托贷款。根据现行规定，当项目自有资金投资达到项目总投资的35%且四证齐备后，即可申请项目贷款。第三种是销售回款额，销售回款指从业主处收取的房屋款。房地产企业及时将销售房屋的资金收回，使得资金正常流转，逐步偿还项目贷款。

1.2 房地产企业资金特点

房地产企业资金主要有两大特点：（一）资金管理的复杂性，房地产企业在各行中涉及的开发经营范围较广、而且项目的周期较长，这样资金在短期会收回不了。同时，由于所属公司地域分散，资本管理链较长。它往往受到国家宏观政策因素的影响，也受到社会经济因素的影响，因此，资金筹集的绩效比其他行业更为复杂。（二）资金运作的互补性，房地产开发投资分阶段进行。房地产企业采用分期投资方式，逐步将本期资金收回。回收的资金可以继续开发房地产项目，最大限度地利用资金。……