文/吴军，江苏省盐城市响水县自然资源和规划局

现阶段，在我国区域经济一体化深化发展的过程中，全国各地新型工业化、农业现代化以及新型城市化脚步加快，大幅促进我国房地产经纪的进一步发展。形成以城市及周边辐射地带为中心的房地产市场是我国房地产经济未来发展的必然趋势。

1 影响我国房地产经济发展的关键因素

1.1 城市总人口数量大幅上涨，非农业人员占比增加

自我国建国至2010年，我国城市非农业人员从4900.25 万上涨至75986 万，增长幅度接近16 倍。特别是上世纪八十年代改革开放以来，由于城市经济的迅猛发展，对非城市人口产生巨大吸引力。同时，新型城市化脚步的不断推进，又深入强化城市周边辐射区域的推动作用。直至2010年年底，我国一二线城市非农业人口占比城市总人口数量的49.85%。此类城市城市化进程快速提升的主要因素分为以下四个方面。首先，改革开放初期，城市经济体制的变动，大幅促进工业产业的发展，形成劳动力、资本以及人口的规模性集中，这也正是城市化脚步加快的主要原因。其次，改革开放以后，在多种政策的作用下，农村经济整体提高，农业现代化水平有所上升，劳动力需求随之下降，致使剩余劳动力为寻求就业机会涌入城市。再次，在我国大力发展乡镇经济宏观政策的指引下，作为区域经济中心、贸易与服务聚集地的乡镇逐渐向城市转变，进而吸纳大量农业人口。最后，在我国新型城市化的背景下，严格把控大型城市规模扩展，规划中小型城市长期发展战略，伴随而来的正是大量的人口聚集。……