林锋

（集美大学财经学院，福建 厦门 361000）

一、前言

我国城镇化进程在推进，是我国房地产经济合作发展的重要基础，大量人口的涌入带来了城市房产的巨大需求，伴随着我国房地产经济的快速发展，其存在的诸多问题逐渐暴露出来，给我国经济长期发展造成隐患，正确认识我国房地产经济发展现状，着力解决其突出矛盾，推动房地产行业的健康持续发展。

二、我国房地产经济发展现状和存在问题

房地产经纪业已成为我国经济的支柱产业，是我国经济收入的重要来源，近二十几年来，房地产经济与发展得十分迅速，产业规模十分庞大，在快速发展的背后也存在不少问题，这些问题如得不到适当的解决，将会造成房地产经济发展的最大隐患，严重威胁我国国民经济稳定。

（一）房地产经济增速过快

房地产经济作为改革开放以来，我国经济发展最为迅速的产业之一，在极短的时间内已取得了西方世界几百年未曾有过的快速发展，并达到了一个相当规模的体量，在我国GDP中占据重要地位。尤其是在新型城镇化建设之后，随着大量农村人口向城镇的转移，城市人口不断增加，带来了巨大的房地产需求。在这样一种供给有限而需求巨大的情况下，众多的企业和社会资本看到了这一巨大商机，纷纷投入到房地产行业中，最终导致我国房地产经济发展十分迅速。房地产经济的快速发展导致了对于其他行业资金的虹吸效应，同时也导致了一定的产能过剩，带动了钢铁水泥等行业的高速发展。这一快速发展的趋势不能长久的保持下去，会严重影响我国市场经济的稳定，如何稳定我国房地产经济的发展十分重要。

（二）房地产刚性需求不持久

住房问题依然是我国居民生活中的首要问题之一，具备一定经济基础的我国公民通常会选择购买一处自己的住房，这种传统的思维模式导致我国房地产市场的需求巨大，与此同时面临房价逐渐上涨的趋势相当一部分社会资本将房地产作为重要的投资手段，家庭或单位拥有多套住房的情况十分普遍，这进一步加剧了我国房地产市场供需不平衡的局面，最终导致我国房价接连上升。这种房价脱离实际情况，不断攀升的趋势使得房地产行业整体呈现出一种不稳定不理性的状态，这其中就包含了一定量的泡沫成分。近年来政府为抑制房价过快增长，出台了一系列得稳房价政策，对投机炒作等不理性的投资行为进行了一定的抑制，这种调控政策已经从我国一二线城市逐渐向三线城市扩展，较大程度上缓解了房地产需求旺盛的情况，使得房地产总体需求量降低。

（三）房地产市场管理不完善

房地产市场的快速发展，推出了很多新的经济形势和经济业态，相对而言我国监管部门对于房地产市场的管理手段和管理制度相对滞后，致使我国房地产经济呈现出一种逐渐脱离监管的态势。过去一段时间，房地产经济的发展受到地方政府及地方财政的巨大影响，地方政府的区域性发展规划对于该地区的房地产市场具有至关重要的影响，尤其是新区的规划和扶持，吸引了大量的资金和社会资源投入其中，在带来巨大经济效益的同时，也埋下了巨大的隐患，居民买房越来越困难，通过房地产违规操作，获取巨额利润的行为屡禁不止，全社会对于房地产市场监管的呼声越来越高。

（四）市场经济体制不健全不完善

房地产市场取得巨大成就的同时，很多问题被忽视掉了，值得注意的是房地产经济不能脱离我国市场经济的宏观情况，他与其他行业有着密不可分的联系，尤其是和土地供应，货币供给，政策导向密切相关，房地产行业的发展速度在很大程度上影响了其他相关行业的发展。整体上来看我国疆域宽广，资源丰富，但这只是一种整体的表象，也应注意到我国人口众多，土地资源和其他资源的利用率相对较低，尤其是土地资源已经呈现出一种供给不足的情况。这就要求我们从整体把握宏观控制的角度来进行房地产市场的规范，在市场经济体制下，房地产行业的快速发展压制了其他一些行业的需求，同时也对我国的环境造成一定破坏，很多城市环境越来越恶劣的情况，反映了这一基本的态势。为此规范房地产行业应该从事前事后事中三个阶段进行，不能只进行前期的建设，还要进行后期维护及环境的修复。

三、我国房地产经济未来发展趋势

总体来看我国房地产事业的发展，是国民经济快速发展，人民生活水平改善的必要选择，与此同时，国家采取的一系列措施对房地产经济进行规范也取得了积极成效，和房地产经济逐步恢复到合理规范的发展过程中，相信我国房地产经济在今后一段时期内会走出一段健康长足的发展过程。

（一）房价逐渐趋于稳定

近年来我国房价的飞速上升，导致了一系列的社会经济问题，给经济社会发展和居民生活带来了不良影响。同时已经看到地方政府和中央政府出台了一系列政策，规范房地产市场发展，稳定房价预期，再逐渐加码的房地产控制力度条件下，主要城市房价逐渐稳定。在政策导向不发生明显变化的前提下，房地产市场发展将会逐渐趋于稳定。

（二）房地产市场逐渐成熟

现阶段我国房地产市场虽然出现了很多问题，但在宏观调控手段下，突出问题得到遏制，房地产市场连续了黄继来的较快发展态势，在这种趋势下结合我国宏观调控手段，人口结构改善，城市化进程不断推进，在未来一段时期内房地产市场会更加完善，更加成熟，给人民，就环境改善和我国经济发展带来巨大的帮助。

（三）房地产行业更加注重环保绿色

随着人民对于环境保护意识的逐渐提升，国家对于绿色环保建筑的导向日趋明显，未来房地产市场中也将加入更多的绿色环保元素，促进人和环境的和谐相处，这在一定程度上刺激了绿色环保建筑材料对不对行业的发展，建筑行业中也将增加更多的经济发展元素。

四、结语

房地产行业的发展是我国经济取得巨大成就的重要因素之一，面对复杂多变的国内及国际经济形势，房地产行业应针对自身存在的各项问题，尽快采取有效措施。同时也要注意到，房地产经济的发展也能有效解决低收入人群的住房难问题，政府应在土地供应和资金投入等方面给予一定的倾斜，推出更多的保障性住房，将低收入者纳入我国房地产事业健康发展体系中。