于静

（无锡市房屋安全鉴定中心，江苏 无锡 214000）

众所周知，项目管理会在一定程度上影响房地产企业的运营发展，而且在房地产开发项目管理中，项目管理方式呈现多元化发展，在众多的项目管理方式中，经济技术比较只是其中一项，合理运用经济技术比较，不仅能有效提升项目管理效率和管理质量，还能推动我国房地产开发企业实现可持续发展，从而获取到更多的经济效益和社会效益。

一、经济技术比较的概念及目的分析

首先，针对经济技术比较的概念展开分析。一般情况下，有关房地产的开发经营问题可被划分成为工程技术问题和经济分析问题，而在两者中间的问题就是属于技术经济学，技术经济学主要是借助经济分析、效果评价以及技术比较等多种方法，从而挑选出成本低、高技术的方案，使其技术和经济能够达到最优的经济状态。除此之外，西方的管理科学、工程经济以及苏联的技术经济分析，都与技术经济学有着密切联系；其次，针对经济比较的目的展开分析。相对于其他技术而言，经济技术学的目的在于把技术合理运用在经济建设中，此外，还包含新技术、新产品研发；各项资源的合理运用等。而在经济技术比较的过程当中，需要把深入研究的技术问题融入到经济建设中，从经济建设角度针对技术经济问题进行研究，再把最终的定性研究和定量研究有效结合，通过数学公式或数学模型等方式进行呈现和评价。

二、经济技术比较的方式及类型分析

对于经济技术比较而言，其方法可以被划分成为方案论证和系统综合两种方式，而类型则是可以被划分成为互斥型、独立型、混合型三种形式。因此，将针对经济技术比较的方式和类型，展开较为深入的分析。首先，对经济技术比较研究方式展开分析。由方案论证和系统综合组建而成的就是经济技术比较研究方法。方案论证的研究方式属于传统方式，主要是运用较为完善的竞技效果指标体系，针对同目标的技术方案实现对比、计算【1】。而系统综合是指全面综合分析，并且还要合理分析与预测技术的发展趋势；其次，对经济技术比较类型展开分析。经济技术比较分为互斥型、独立型、混合型三种形式，所谓互斥型指的是在众多技术方案中只能够挑选出其中一个方案，没有被选上的方案需要进行放弃，并且多个方面能够同时出现，可见，各个方案之间具备的关系都是属于互相排斥的现状；所谓独立型指的是众多方案之间都不具备相关性特点，且每个评价对象与方案都是独立存在，不仅不具备排斥性，更是在采纳一种方案时，可以不进行放弃其他方案，若是决策对象属于单一方案的话，就被人们认为独立方案的特例；所谓混合型是指在各个方案中不仅存有独立关系，还有良好的互斥关系。

三、经济技术比较在房地产的道路设计中的合理应用

以某小区道路设计为例，在该开发项目中合理运用经济技术比较，但是在选择使用经济技术比较方法时，应合理运用互斥型方案设计对比作为小区道路设计的核心方案，或者也可以运用沥青路面、石材铺设路面、混凝土路面等方案，从而针对沥青路面、石材铺设路面、混凝土路面等方案存有的优势和缺点，展开较为深入的分析：

（一）针对沥青路面分析

沥青道路表面相对于其他路面而言，具有路面平整、没有接缝、噪音分贝低等优势，并且该路面在使用过程当中还具有养护简单、交通速度快等优势，主要被适应于不同阶段的修建路面中。但是沥青路面存有的缺点在于针对温度具有较强的敏感度【2】。比如：若处于夏季高温天气使用沥青路面的话，就会导致沥青强度出现下降，而且若是相关人员无法及时控制该现象的产生，就会致使路面出现推移损坏或泛油等问题；而在温度较低的环境下，沥青材料也会出现易碎、易脆等问题，该问题产生就会导致路面出现裂缝，从而影响人员的正常使用。

（二）石材铺设路面分析

使用天然石材进行铺设的路面，具有良好的景观性特点，而且不论是从档次还是造价成本方面展开分析，都具有较强的优势。在后期维修的过程当中，维修人员可以选择使用不同颜色、型号及规格的石材，不仅能保证水泥砂浆有效结合，还能确保该材料能获取到定期的养护措施。

（三）砂砖铺砖路面分析

相对于天然石材铺设的道路路面，砂砖铺砖路面同样也具有景观性特点，其造价成本比天然石材要低，但同时烧结砂砖自身强度也比天然石材铺设路面低，从而致使路面承载力变小，在日常使用中小型汽车进行驶过的话是没有问题，但若是大型货车经常碾压的话，就会导致路面受损，且在后期维修的过程当中比较烦琐，需要运用相同颜色、型号及规格的烧结砖，维修后还要进行有效养护。

（四）混凝土路面的分析

水泥混凝土路面具有较强的稳定性和使用周期长等特点，该技术现如今正在广泛地应用在交通压力大且沉重的道路中。但是该技术的应用需要使用多种接缝，一旦在接缝过程中没有充足的准备工作或无法保障其质量，就会加大整个施工难度，导致施工过程呈现复杂化，而且行车在行驶过程当中是否存有稳定性和安全性，都是直接影响路面稳定性的关键。因此，需要设计人员能在设计过程中全面考虑多个方面因素，从而开展科学合理的施工。

四、结束语

综上所述，在项目实施的过程当中难免会遇到一些决策问题，如多个方案的选择等，其实核心问题是技术方面和经济方面的选择。但是相对于技术方面选择，经济技术比较主要是借助经济分析和技术分析有效结合和综合比较的方式实现对比，从而帮助房地产管理人员选择出最科学、合理的方案，以确保房地产开发项目得以顺利、高效进行，从而使房地产开发企业实现可持续健康发展。