商品住宅户型设计思路分析

2019-12-02赵赫

工程建设与设计 2019年22期

关键词：户型商品住宅卧室

赵赫

（航天建筑设计研究院有限公司，北京100071）

1 引言

随着我国经济的发展，我国的商品住宅建设项目不断增多，在一定程度上加大了我国商品住宅户型设计工作的难度。

因此，我国商品住宅设计企业应加强对商品住宅户型的研究，以当前我国商品住宅户型设计工作中存在的问题为基点，按照住宅户型设计的原则，优化商品户型设计的思路，不断完善企业的住宅户型设计，满足人们对商品住宅的居住需求[1]。

2 现阶段我国商品住宅设计中存在的问题

现阶段，我国商品住宅设计中存在的问题如表1 所示，具体解释如下。

表1 我国商品住宅设计中存在的问题和主要表现

2.1 户型功能设计的合理性有待提高

当前，我国商品住宅户型设计工作中存在的最主要问题是商品住宅的户型功能设计的合理性还有待提高。具体表现为：（1）我国部分住宅户型设计企业在实际户型设计工作中，存在房间面积比例不合理的现象。最直接的表现是部分商品住宅的户型设计中，卫生间和厨房的面积过小，使住户难以实现卫生间的干湿分离，厨房也难以满足实际的操作和布置需求，在很大程度上也影响了商品住宅的实用性；（2）我国部分商品住宅设计企业在住宅的户型设计中，缺乏明显的住宅功能区划分。例如，住宅的卧室和卫生间隔得太远，功能存在交叉，使商品住宅的功能区失调，降低了人们的居住舒适度。

2.2 商品住宅的内部空间构造不够灵活

商品住宅的内部空间构造也是需要设计的，但是，就目前我国商品住宅户型设计的基本现状来看，部分设计企业对住宅内部构造的设计不够灵活。具体表现在：（1）进行户型设计时，没有考虑住宅的功能划分，导致构造设计缺乏合理性；（2）没有结合人们的生活需求对商品住宅的内部空间构造进行改造，使商品住宅内的设备系统的布置也缺乏灵活性。

2.3 商品住宅的均好性有待加强

目前，我国商品住宅的均好性还有待提高，具体表现在：（1）我国的土地开发程度较大，在一定程度上也破坏了住宅周围的环境；（2）我国部分商品住宅设计企业在前期规划时，为了保证企业的经济效益，规划的科学性还有待提高，使住户难以欣赏住宅周围的自然风景。

2.4 在建筑风格设计方面存在跟风现象

我国的部分商品住宅户型设计企业存在一定的跟风现象。具体表现为：（1）我国部分商品住宅户型设计企业在户型设计上过于追求西方建筑风格；（2）我国部分商品住宅的设计企业在进行户型设计时，没有结合当地的实际情况，一味地借鉴成功案例。同时，设计师也没有形成属于自己的设计风格，在一定程度上影响了我国住宅设计的整体水平。

3 商品住宅户型设计的原则

3.1 塔型住宅

进行塔型住宅的户型设计时，基于一梯五户至一梯十多户的标准层的特点，通常情况下采取的是比较经典的“十”字形平面和风车型平面的设计方法。塔形住宅一般适用于我国南方地区，在北方一些大城市中偶尔也可以见到。目前，我国的塔形商品住宅的数目已经大大减少，主要是由于塔形住宅居住的人口较多，居住密度太大，进而楼层采光和通风方面较差，住宅的居住舒适度较低。同时，塔形住宅的户型容积通常情况下也较大，而局部户型却很小，使塔形住宅的分摊面积难以均匀。因此，现阶段，塔形住宅在户型设计上也基本上专注于一梯五户，大大降低了塔形住宅的居住密度。

3.2 类板型住宅

类板型住宅指的是标准的一梯两户式的单元住宅。类板型住宅和塔形住宅相比较，最大的优势就是采光性和通风性较好。因此，近几年来，类板型住宅也逐渐成为房地产开发的第一选择。类板型住宅的应用范围是容积率较低、密度较低的建筑物。但是，类板型住宅的交通体的面积是不能改变的，进行相对较小的户型设计，通常情况下会面对较大的户型分摊率，这也是造成现阶段我国建筑市场大量地涌现出一梯四户和一梯三户的类板型住宅的重要原因。类板型住宅在户型中最大的缺陷是南北通透性还有待加强，这也是我国商品住宅户型设计企业还需要不断改进的地方。

4 商品住宅户型设计思路

4.1 商品住宅的卧室设计

在户型设计过程中，最主要的设计环节是的卧室设计。基于卧室的私密性，设计企业应加强对卧室设计的分析和研究，结合户主的实际需求不断完善卧室设计可以采取以下措施：（1）企业要按照卧室的进深和开间，合理布置床和衣柜等家具，进而不断完善卧室的功能，增加住户的居住舒适度；（2）企业要注意优化卧室的居住环境，在卧室增加适当面积的衣帽间和独立卫生间等，加强卧室的私密性；（3）企业要增加卧室的景观设计，适当设计卧室观井空间，细化卧室的功能。

4.2 商品住宅餐厅设计

餐厅设计应注意以下内容：（1）在商品住宅的餐厅设计中，设计企业应注意将餐厅和住宅的起居室分开，尽量形成独立的餐厅；（2）设计企业应加强餐厅外部的景观设计，结合室外阳台，增加住户在用餐过程中的视觉感受；（3）设计企业要加强对餐厨一体化形式的引用，增加商品住宅户型设计的便利性，最大限度的满足住户需求。

4.3 商品住宅的厨卫设计

厨房和卫生间是商品住宅的重要组成部分。因此，我国商品住宅户型设计企业应加强对住宅的厨房和卫生间的重视程度，在实际的住宅户型设计工作中，注意充分发挥厨房和卫生间的作用，加强户型设计的合理性。另外，商品住宅户型设计企业还应加强和户主的沟通和交流，了解户主的生活方式和生活品位，进而在卫生间和厨房设计中注意迎合户主的喜好，优化厨房和卫生间的布局，实现住宅户型设计的以人为本理念的应用。