张平

前不久，人民币汇率跌破了7关口，引发了市场的恐慌情绪，因为人民币汇率经历过数次保7守卫战，都已经获得了成功，但这次最终还是功亏一篑。现在，有网友提出，如果人民币持续贬值，我們个人投资者该持币，还是持房呢？

实际上，人民币汇率即使破7关口，大家也不必担心人民币会持续贬值，而是会在箱体内震荡，重心缓慢下移，不太可能短期内出现单边持续贬值的情况。我们的理由是：一方面，人民币要走国际化道路，要成为世界性货币，以及要加强对外出口，那肯定是要人民币汇率保持相对稳定，不可能在短期内大涨大落。另一方面，如果人民币持续贬值，会导致国内外资金抛售人民币计价资产，转换成美元离开。如此一来，国内的资产泡沫很快会破裂。

退一步讲，就算是人民币汇率出现持续贬值，我们在持币还是持房产的选择上，还是选择持币。当然，这个持币，不是叫你真的把现金都放在家里。投资者可以选择一些大额存单和银行理财产品等风险低的投资品，只要保证自己财富不缩水，以后有的是抄底楼市和股市的机会，现在盲目去高位持有房产，反而会做了接盘侠，后悔终生。那么，我们为啥不建议大家持房呢？

首先，过去几十年国内经济持续高增长，投资者持房无疑是正确的。但是，目前经济形势不佳，人民币持续贬值，投资者再选择持房，恐怕风险会很大，不如持币等待新的一轮投资机会。随着国内经济下行，像房地产、股市这样的资产泡沫都会受到挤压，而只有等房地产、股票等资产泡沫被挤干净了，投资者再持币抄底，这样才是明智之举。

再者，目前国内大城市处于房地产调控之中，限售、限购等政策使一部分人没资格购房，另一部分人买了房子后，又要等很长时间才能出售。同时，大城市二手房现在交易清淡，有价无市，现在投资房地产市场风险很大。而中小城市，由于之前棚改货币化安置改为实物安置，各地去库存也已经结束，中小城市如果是工业基础薄弱、人口流出量大的，那房价出现大起大落是预料之中的事情。

再次，中央政府不断重申：“房子是用来住的，不是用来炒的”，并且要“坚决遏制房价的上涨”。未来二三年内房产税也会陆续出台，未来几年房价大涨的概率几乎为零。而对于炒房者来说，高价买了房，是要支付利息成本的，只有房价年年上涨20%-30%，炒房者才能从中获益，如果房价原地不涨，或者开始下跌，炒房者就会出现亏损。短期来看，或许还能死杠一下，但是从长期来看，现在如果选择持房，风险实在太大。

最后，如果人民币真的出现持续贬值的情况，那国内外大量游资都会抛售以人民币计价的资产，兑换成外币离开，这里就包括了房子和股票。而一旦国内外游资大规模将资金撤走，国内资产泡沫破裂的概率是非常大的。

面对人民币汇率现已经“破7”，投资者不必恐慌。而一旦这种贬值成为长期趋势时，那么持币肯定比持房要好，因为持币，你随时可以应对各种情况，又可以随时选择抄资产泡沫破裂后的大底。