摘 要：住宅小区的建设是关系着社会民生发展的重要事项，做好此类项目的建设与管理工作对促进社会发展、百姓安居乐业有着十分重要的意义。文章结合某住宅小区工程建设项目实例展开讨论，通过工程建设中的具体问题阐述常见的建设施工工艺流程，并对具体的过程管理进行探讨，总结出了该类项目建设中常见问题并提出应对措施，为今后同类项目建设与开发打下基础。

关键词：住宅小区;建设管理;基础结构作业

一、 引言

随着我国经济水平与建筑技术的不断发展，人们对生活环境改善的需求也日益旺盛，在此背景下，国内各地都在大规模地开展居住区的建设改造工程。在各项工程的建设实施中，常常因某些常规性的要素限制而导致整个项目的进度难以得到有效保障，因此，实现建设过程科学化管理与建设显得十分迫切。文章结合某住宅小区工程建设项目，分析项目的建设管理要点与主要施工工艺，为后期同类项目建设提供实践案例技术改善基础。

二、 工程概况

本工程为某住宅小区工程建设项目，整个工程所包含的主要建设内容包括基本住宅用房（其结构为地下二层，地上十四层）、地下车库、商业及配套公共设施用房、街坊站、开关站、垃圾收集站、门卫室等附属用房。

三、 项目工程建设管理要点

本工程的建筑管理相对较为复杂，核心理念是对建筑过程中的各种规则要遵从各地及国家标准为基本建设要求，而后采取多元化的技术手段实现各分项目的集中化约束管理，使其施工建设管理更为科学，进行科学化管理才能为后续实践的系统化运行创造条件，并保证其过程的安全性与可靠性。

本工程中主体基础建设一期功能主要分为两部分，分别是住宅建设与商业及配套建设。对于住宅房屋的抗震设防强度有明确的规定要求达到七度。与此同时，对建筑的安全性能，主要表现在防火、防水等方面也做出了不同层面的严格要求，使用年限也包括在其中。

对基体位置以上填充墙体需要采用蒸压灰砂多孔砖，并实现混合砂浆砌筑。本工程建设中的商业及配套公共服务设施用房建筑高度为12.85m，建筑的防火、防水属性等级十分严格，一般规定在一二级以上。此外，在抵抗地震的能力上也做出了相关的规定，要求达到七度，建筑使用年限为50年。建设管理主要包括基础阶段的作业分析与上部结构施工技术分析，基础阶段作业是工程建设管理的重点，具体包含的分内容有基础常规性的结构作业、地下室施工以及钢筋与混凝土工程等;其次是上部结构施工，主要建设内容包含上部结构核心工艺以及外墙保温性能。

四、 基础阶段作业分析

基础阶段施工是整个工程建设的重要基础，其质量的好坏会直接影响到整个工程建设的品质，是整个建筑的主干内容，具有重要的结构性与功能性地位。实际建筑过程中，因为其所包含的内容较多较复杂，不可能面面俱到地展开说明，在此主要针对该工程中常见的基础结构作业、地下室施工以及钢筋混凝土工程建设进行具体分析探讨。

（一）基础结构作业

基础结构作业囊括了以下事项：基础底板，模板以及混凝土施工等内容。此外还包括了底板钢筋的相关设施，主要指支架的组建等内容。

工程建设中首先是基础底板施工，其具体流程：完成前期工程，包括工程桩打设、基坑围护、基坑挖土、垫层浇捣等，在此基础上需实现桩顶处理、桩基测试后进行放线，放线需再次对桩位复核及验收，在此直线实现锚筋处理，进而绑扎下部钢筋后对下部钢筋进行验收并实现接地焊接、排水管预埋等工序，而后是上部钢筋支架安装，具体操作为绑扎上部钢筋，对上皮钢筋接地网焊并且对进行设墙、柱插筋基准支架安装;完成上述步骤后开展相关吊装过程建设并做好养护过程，混凝土浇捣作业后进行养护。

项目推进过程中遇到的第一个难点就是在静压打桩。由于小区西侧贴近路面，并且在马路对面就是紧邻的已建小区，打桩过程中发现监测数据异常报警，之后紧接着发现施工临时围墙有开裂现象，紧邻的路面也有局部开裂。面对这种情况紧急召集各参建方商讨对策，通过对比各个点位的监测数据，又经过多种模式专项论证，最终决定使用应力释放孔的方式来解决这个情况。在采用了应力释放孔后，有效地减少了静压桩过程产生的应力，监测数据恢复到正常浮动范围，并且施工现场的临时围墙和紧邻的路面也没有再进一步开裂，确保了周边交通和小区居民生活的安全保障。

（二）地下室施工

地下室施工的内容主要包含两大部分，分别为人防施工与结构施工。地下车库普通钢筋宜优先采用延性、韧性和焊接性较好的钢筋。抗震的层级特点在决定框架等相关设备的层级上发挥不可替代的作用。因此这里采用了前三层级的力度。在垂直方向上大多使用了普通的受力钢筋，同时在强度方面也有明确的数值规定，要求不超过1.25。当钢筋的外力达到最大值的时候，对其弯曲的强度在理想与实际之间的匹配关系也有明确的数值规定，抵抗拉力的能力也与之相似。预埋件锚板宜采用Q235B、Q345B钢材，施工前须先除锈，所有外露部分须除锈后涂以油漆。预埋件的锚筋应位于构件的外层主筋内侧。预埋件锚筋应采用HRB400或HPB300级钢筋，不应采用冷加工钢筋。吊环、吊钩应采用HPB300级钢筋，严禁使用冷加工钢筋。吊环埋入混凝土的深度不小于30d，并应焊接或绑扎在钢筋上。值得注意的是，针对混凝土的组成，这里特指处于防空的地下室空间，对钢筋的类型有明确的规定禁止使用通过冷加工操作的部件。

针对人防钢筋而言，这里特指双面配筋的，必须安装拉接钢筋。与此同时对其形状以及受力的大小也有明確规定。根据箍筋的结构特点，在钢筋受到外力作用时合理设计其相关数值，如间距的大小等。墙体与钢筋混凝土墙，柱连接处应按构造要求配置拉结钢筋。

（三）混凝钢筋土

安装钢筋的时候需要提前对钢筋的重量进行测试，如果与实际出现较大的差距，则需要扫除不理想的产品。为防止混用，使用前参照列举的清单基于施工的顺序以及钢筋规格结合实际的检测结果分类整理钢筋。基于相关的规定，种接头一定要有外观以及力学方面的相关测试。钢筋进行绑扎的时候，相关技术人员之间需要书面进行交底操作，包括了在基于图稿的基础上对绑扎以及保护层垫的长度厚度等有明确规定。值得注意的是，具体实践过程中还必须按照规划好的步骤进行操作，如对柱子进行操作后紧跟着是墙钢筋。

浇筑顺序：外墙、柱内墙、梁。楼板混凝土泵送施工时，应配备好通信设备，保证信息畅通。为确保施工的完美收官，泵送的实践过程中必须要接受的一致的领导。在进行砼泵送时，首先用同成分水泥砂浆润滑管道。混凝土泵送应连续进行，其中断时间不得超过混凝土的初凝时间。对各不相同的节点进行砼处理时，首先对混凝土进行充分的浇捣处理，主要包括抗渗与非抗这两种类型。为了避免冷缝现象的发生，非抗渗与抗渗的土地在接触时候必须控制浇捣的时长，同时在中间也必须使用双层钢丝网。为了能够及时排出水分，需要保证砼呈现凝结的效果。平台砼在进行收头处理的时候，有明确的操作方法，多次使用滚筒滚刮尺。接着对其进行压实以及砼浇捣的操作，当所有操作结束后为避免收缩现象的出现，必须在半天内对其进行包裹以及浇水的操作。临近终止泵送的时候，对混凝土含量要求不仅需要经过准确计算，还要通知搅拌的地方。

五、 上部结构施工技术

（一）上部结构核心工艺

整个工程建设的上部核心对象主要包含两个结构，分别为剪力墙结构和商业配套上部结构体系的框架—剪力墙结构。上部施工工艺首先是对工程的轴线标高进行测量，随后根据测量结果进行钢筋绑扎，完成后要对绑扎质量进行评定，进而建立竖向的结构模型并对其相关部位进行位置标记、固定，最后是在钢筋校正固定的基础上进行进一步的水泥筑件养护并对其后续安全性做评定。

（二）外墙保温

外保温材料的选用是项目中另一个难点。不同的建筑结构消耗了不同数量的能量。从整体上看，一般为全球的1/3左右。对住宅的外围设施而言，其耗热量数量也比较多。因此，在这些围护设施附近，对外墙进行保温措施就显得十分重要。项目在起初设计方面采用的是无机保温材料外保温系统，由于近几年的无机保温砂浆抹灰工程在其他项目中应用的并不理想，大量出现外表皮起拱脱落现象，本项目最终选用岩棉板保温材料。

施工中主要通过以下几点来避免岩棉板施工的质量通病：严格控制进场岩棉板质量;对于基层质量的预控，对墙上的脚手眼，要求相关工作人员必须细心完成堵孔操作。在寻找平层的时候，首先必须对砌体进行清洁以及浇水的操作，等待水分散失后进行平层的施工操作。进行分层抹灰操作时，必须满足用量小于要求的规格，同时也需要对其准备保护措施;对岩棉板的粘貼质量的把控，粘贴剂需在现场制备按要求加水配制;加强耐碱玻璃纤维网格布的粘贴质量，耐碱玻纤网格布粘贴应到位、牢靠、平整。粘贴网格布时，应相互搭接;为了保证锚栓的施工效果，对相关的装置以及大小等方面有明确的规定，并且锚栓应于第一层耐碱网格布铺贴完成后安装，严格按照规范执行。

六、 结语

文章以某住宅小区工程为研究对象，对建设实施与管理的要点展开具体分析，对建设过程中的工程建设重点与外部材料保温措施方案进行综合论述，分析了常见问题并提出相应的解决方案。通过关注项目重难点解决了建设过程中的实践问题，并对同类型工程的建设过程中所遇到的通用性做法进行总结。在工程管理中满足国家或当地的基本建设要求是整个工程实践的基础，为建筑项目的实用性与有效性打下基础，并为后期相关工艺校验与分析提供了基本思路。

参考文献：

[1]杨膳华.试析住宅建筑工程钢筋混凝土项目施工管理问题[J].科技风，2018（6）：101.

[2]郑军.高层住宅建筑工程施工管理的探讨[J].住宅与房地产，2017（18）：140.

[3]白怡敏.城市住宅施工监理与工程质量探究[J].门窗，2014（11）：314.

[4]李志勇.工民建工程施工管理及高层住宅施工[J].科技与企业，2013（3）：58.

[5]刘道基.经济适用房住宅小区建设工程的管理[J].建设监理，2009（7）：7-11.

作者简介：周歆，南京仁泰置业有限公司。