摘 要：房屋建筑工程实际运行过程中，防渗漏问题一直都是一个难以彻底解决的问题，通常是由于多种因素的共同作用，产生的室内渗漏，对居民的生活工作带来了不利影响。

关键词：房屋建筑;施工技术;技术应用

一、 引言

建筑工程实际运行过程中防渗漏工作有着重要意义，实际应用这些技术的过程中需要合理应用防渗漏施工技术，提升工程整体安全性，确保工程的质量和使用安全，文章就此出发分析了相关技术应用。

二、 造成房屋建筑工程渗漏的原因

（一）材料选择的问题

材料和技术是房屋建筑施工的基础，材料质量的好坏会直接影响工程的质量。有些建筑单位在施工时为了降低成本，没有依据工程实际要求进行施工材料的选择，从而导致材料与工程需求的不符、质量不达标或者混合料配比不科学，造成建筑脆弱性的问题，进而导致防水的性能比较差。防水卷材、黏结剂等是房屋防渗漏的基础材料，如果防水卷材的厚度低于标准的厚度或者与当地实际环境不符合，就会导致屋面防水功能降低。

（二）建筑施工质量管控不合理

房屋建筑的防渗漏技术关键的环节就在于房屋屋面的施工。建筑施工单位在施工技术管理上存在问题，对施工质量把握的不够严格，进而形成施工工艺不合理、施工程序不规范、施工技术要领掌握不当等问题，最容易出现的问题就是房屋的渗漏现象。特别是在具体施工操作时操作人员没有按照房屋防渗漏设计方案和相关的技术要领进行操作，导致房屋的结构层出现裂缝。很多建筑企业在具体施工时仅仅参考设计院提供的设计图纸，没有严格的履行房屋建筑的施工标准，更有企业为了施工方便，对防渗漏的施工图纸进行私自修改，从而导致房屋渗漏方面出现隐患。

三、 渗漏部位和渗漏原因

（一）外墙渗漏的原因

我们在对外墙渗漏的原因进行分析的过程当中可以简单分为三个部分，也就是外墙面抹灰层空鼓、裂缝引起的渗漏。外墙脚手眼、预留洞口出现渗漏以及外墙窗框周边渗漏三种情况，以下，我们将简单对这三种外墙渗漏的原因进行分析。第一，外墙面抹灰层空鼓、裂缝引起的渗漏。出现这种渗漏的原因简单来说就是因为在进行抹灰砂浆的过程当中抹灰层没有严格地按照施工规范进行施工或者是抹灰砂浆出现了收缩的情况，导致了抹灰层的部分地区出现了空鼓、裂缝以及渗漏的情况，以至于导致出现外墙渗漏。第二，外墙脚手眼、预留洞口出现渗漏。这种现象出现的原因主要是因为在对建筑外墙进行抹灰之前，脚手眼以及预留孔进行抹灰的时候出现了堵抹不密实或者是没有按照正确的方法对脚手眼或者是预留孔进行堵抹，导致了外墙出现空鼓、裂缝以及渗漏的情况。第三，外墙窗框周边渗漏。出现这种情况的主要原因就是因為外墙的窗框四周与墙体之间的接触处理不好或者是缝隙没有填补密实，导致了窗框的周围出现渗漏问题。

（二）屋面渗漏的原因

建筑屋面出现渗漏的主要原因可以分为三种，以下我们将简单对这三种原因进行分析：第一，屋面结构层裂缝引起渗漏。在进行建筑施工的过程当中进行屋面板结构施工的过程当中没有严格按照相应的规范进行施工，导致整个屋面板出现裂缝的情况，整个屋面出现渗漏。第二，屋面找平层裂缝引起渗漏。通常来说，如果在实际进行建筑工程建设的过程当中，无法保证找平层的质量或者是排水的坡度无法保证达到相应的要求，那么就十分容易出现裂缝导致整个建筑的屋面出现渗漏的情况。第三，屋面防水层空鼓开裂，出现裂缝。在进行工程建设的过程当中，如果没有严格地按照相应的规范使用防水涂料进行涂刷或者没有按照要求去铺贴防水卷材，就十分容易导致防水层出现空鼓、开裂的情况，屋面出现渗漏。

四、 防渗漏施工技术的应用

（一）科学的选择材料的质量

随着建筑事业不断地发展，建筑工程建设的防水防渗材料呈现多样化的发展趋势。因此要依据建筑工程需求，科学的选择建筑材料并保证建筑材料质量的合格性。因此，为了避免房屋渗漏问题的发生，在材料选择上，首先，要明确各工程所需要的材料的品性、优点以及缺点，通过对比综合分析后选择适宜的材料;其次，要根据房屋建筑工程设计的标准，对材料的各项参数进行确认，保证施工设计的科学性、合理性，准确应用施工技术进行实践操作。除此之外，在使用混凝土前需要反复试验配比，选择最佳配合比，必要情况下可采用防水剂和抗裂剂等来提高房屋建筑的整体抗渗、抗裂性能。

（二）建筑外墙的防渗漏技术

对于房屋来说，外墙是比较容易渗漏的地方，外墙长时间的与外界相触，风雨雪等因素都会造成外墙的腐蚀，各种人为因素都会对它造成破坏。因此，一方面，我们可以通过加固的方式减少渗漏的现象，换句话说就是要使用质量好、防水性能好的材料建造外墙，以便于抵御雨水的浸透;另一方面可以在外墙的表面涂灰与聚丙烯的混合物，因为聚丙烯可以有效地增强外墙的抗裂性，并且灰也能起到吸水的作用，所以涂抹混合物能够有效地避免渗漏。除此之外，在门窗或者各类结构的交界处也容易产生渗漏问题，因为交界处裂缝比较多，因而在裂缝处使用防水嵌缝剂用来弥补。

五、 结语

房屋工程实际建设的过程中，渗漏问题一直是人们关注的重点问题，而其发生多事多种因素共同作用的，因而建设过程中就需要根据实际情况选择质量可靠方案可行的工艺，进行防渗漏施工，避免可能出现的渗水漏水问题。

参考文献：

[1]杨晓明.房屋建筑工程中防渗漏施工技术的运用[J].建材与装饰，2018（45）.

[2]刘立波.建筑防渗漏施工问题及质量控制[J].建筑技术开发，2018（22）.

作者简介：苗晓永，河南晟亚建筑工程有限公司。