李平

临沂市房产经营开发有限公司 山东临沂 276000

1 房地产经济管理的基本原则

鉴于房地产行业对国民经济发展有较为重要的支撑作用，其保持良性发展势头直接影响我国国民经济的发展，故需遵循一定的原则保障房地产行业处于健康发展状态。房地产经济管理首先必须遵守土地使用权、土地所有权以及土地经营权相分离的规则。国家在持有土地所有权基础上，有权使用土地并获取收益，国家代表人民群众持有土地所有权。只有在国家持有土地所有权的情况下，才能够避免不合法倒卖土地行为，同时还可贯彻落实土地利用规划并控制建筑量。其次必须坚持结合房屋所有权与土地利用权的原则。根据法律规定，房屋属于土地上承载物，转卖土地使用权或是房屋所有权，单独进行属于违法行为，房屋所有权与土地使用权必须一同转卖，必须遵守房屋所有权与土地使用权结合的原则来进行房地产经济管理[1]。

2 低碳模式在我国房地产行业发展现状

低碳模式在我国房地产行业发展已经有一段时间，但是其发展的现状并不理想。其主要原因有两点，分别是：

2.1 房地产生产成本增高

在低碳经济的背景之下，房地产行业尚未得到快速发展，最大的问题就是生产成本变高。我国的低碳经济还在发展初期，房地产的环保技术还没有发展成熟。我国发展低碳经济就是为节省能源，将能源合理利用。房地产响应国家政策纷纷提倡低碳环保，采用低碳环保技术，会使用大量绿色环保建材，但是这类的建材制造成本明显高于普通建材，导致房地产行业的生产成本变高，房地产商为保证己方利益，只能依靠提高房价去平衡经济，但是由于现在人民的环保意识还没上升到一定高度以及大部分人民的消费能力无法承受高房价，导致人民的购买力下降。目前，我国的房地产行业的企业大部分都是中小型企业，根本无法承担巨额的资金流出且短时间内无法收回成本的后果，这严重阻碍我国房地产行业的发展[2]。

2.2 没形成系统化的环保方案

由于绿色环保建设在我国房地产发展的时间过短，所以其还没形成一定的生产模式，我国针对环保建材的使用等方面问题，还没有正式出台相关法律政策对其进行管理。而且房地产商在对房地产产品进行营销时，也没能充分展现绿色环保的亮点。我国的房地产商在建造建筑物之时，将生产使用的材料全部替换为环保的新能源建材，采用这种方式建造会大幅度减少碳排放量，节约资源，具有很大的意义。现在的房地产商更多将精力投入新型环保技术的研究中，并不重视产品营销，导致其产品亮点未能向人们全部展现，不利于绿色经济的发展。

3 低碳经济下我国房地产经济创新管理措施

3.1 加强绿色发展规划

城市规划是房地产经济管理的重要手段。在城市规划方面，必须加强绿色发展规划，必须根据城市绿色低碳经济发展的目标，合理确定房地产建设的规模、类型与发展方向，合理利用有限的城市土地，不断扩大绿化用地面积，合理控制居民区人口数量，协调城市空间布局，为广大市民建设绿色低碳城市。

3.2 制定房地产长期发展目标

随着中国房地产体制改革进程的持续发展，行业的发展同样需要跟进改革体系，这就迫切需要房地产企业向低碳模式靠拢。因此，国家不仅应考虑中国房地产的当前经济形态，而且还应为房地产企业的发展提供相关的战略指导，以确保房地产企业在低碳模式下能够稳定、健康和长期发展。以避免低碳造成的房地产行业经济萧条和萎缩[3]。

3.3 调整房地产经济的财税政策

房地产业需要低碳发展，需要资金支持。不过，目前我国房地产业规模普遍不大，国家应该出台对于低碳发展采取合理的财税支持的相应政策。一是对高能耗的房地产企业征税，使其认识到自身存在的问题，转向低碳发展模式。二是对低碳经济的企业要给予一定的扶持，如国家可以减税、增加财政补贴等，保证企业向低碳方向发展，从而更好地推动房地产业经济向低碳方向发展。

3.4 在金融管理、房地产价格管理上进行创新

在金融管理方面，应当大力发展绿色金融，鼓励商业银行向房地产企业发放绿色贷款。在房地产价格管理方面，应当严格控制传统房地产建筑的价格，同时允许绿色建筑的价格适当上涨，通过价格手段，引导房地产企业主动建造绿色房地产项目。

3.5 引进国外房地产企业的先进管理经验

从整体上来看，国内房地产企业的生产水平较为落后，房地产企业的技术能力、经济实力、绿色低碳理念与国外房地产企业相比存在着较大的差距。现阶段国内房地产开发仍未完全向外资开放。所以，必须打破这一局面，必须大力引进国外房地产企业，引进其先进的房地产开发经验和模式，鼓励国外房地产企业运用绿色低碳技术、机器人技术等，在中国大量建设绿色环保的房地产项目。通过引进国外房地产企业，可以使国内房地产企业感受到绿色竞争的压力，提升企业管理水平，倒逼国内房地产企业主动进行绿色转型。

4 结语

随着我国经济的迅速发展，越来越多的产业看重低碳经济。我国是想通过提倡低碳经济节约资源，真正实现经济上的转型发展。房地产业作为消耗资源量大的产业应该积极创新管理，平衡产业经济，完成低碳转型。但我国环保经济发展较短，未能在该行业中形成系统的环保方案而且生产成本也会提高。为使房地产行业可持续发展，必须对我国房地产行业实现经济创新管理，可以使产业与低碳经济融合，进一步推动产业发展。