李磊

摘 要：随着时代的不断发展，人们的财产安全防范和保护意识有所提高，尤其是在住宅方面，予以了高度的重视。在不动产统一登记制度落实前，各类不动产还是保留着原有的分类管理和记录信息的方式，大家各司其职，工作井然有序地开展，但与此同时也存在着一些问题，例如部门不同，工作的要求不同，加之不动产的对象类别较多，最终各部门获得的测绘数据也各不相同，大大降低了工作的效率，影响了整合数据的有效性。因此，本文就提高不动产登记中房产与地籍测绘数据整合有效性进行探讨。

关键词：不动产登记 房产 地籍测绘 数据整合

一、房产与地籍测绘数据整合的现状

（一）房产数据

房产数据可以说是不动产中的基本数据了，在人们的日常生活中，无论是居家的住宅还是工作的写字楼、办公楼又或者娱乐的商场建筑，这些都属于房屋和房屋用地，不管是在家中的日常起居还是外出活动，这些都是居民群众必不可少的，同时也是推动社会前进和国家发展的重要因素，所以相关的房产数据就显得尤为重要的。但是就当下房产数据管理部门开展的工作情况来看，还是有一些较为突出的问题的，例如没有完整的数据库，通常在信息管理时，采用与宗地图形分离的登记方式，导致后期的查找或者管理工作会变得艰辛一些，不仅耗时耗力，还降低了工作效率和质量，影响着与地基测绘数据的整合。

（二）地籍数据

地籍测绘数据，顾名思义就是在地籍调查中与宗地权属界线、位置、性质以及数量等相关信息，但是不同于房产数据的收集，地籍测绘数据需要进行专业的测量，调查表明，有八成的地籍测绘数据都是通过宗地空间图形的数据表现出来的，这种数据记录方式较为直观，存在着较多的优势，这也是相关工作人员一直应用这种图形数据形式来表现地籍测绘数据的原因，但是随着地形、地区的复杂化，这种表现形式暴露出了很多的弊端，所以相关的信息登记和整合部门需要针对现有的问题，并结合地区实际情况，进行结构的完善以及方式的创新。

二、不动产登记中房产与地籍测绘数据整合的具体策略

（一）完善整合机制

1.设计科学的数据结构

首先，设计一个科学的数据结构。科学的结构设计是相关部门和工作人员共同努力才能得来的，那就需要大家统一观念，协同合作，确保不动产登记信息的统一;其次，制定明确的标准，这样便于后期数据的整合，如果各部门对信息的要求标准各不相同，就非常容易造成数据混乱的局面;最后，进行规范的梳理工作，对原始的信息进行存档，以便后期再次检查、校对。可以应用映射模板，即对不同的信息进行统一，采取相应的比例尺进行记录，将空间、范围统一，最后进行分门别类的存储，虽然不动产信息统一登记，但是为了方便后期的档案查找或者应用，还是需要再次进行梳理，形成一个严谨的、科学的数据结构。

2.重建逻辑关系

重建逻辑关系，具体到不动产的房产登记管理工作中，就是将原本的土地、房地产等权利中的地役权、抵押权这类关系进行重新地建立，为了提高数据的整合质量和效率，自然不能再使用过去的关系了，需要确保新的房地产登记单位有新的数据信息，即使是继承原来的营业编号，还是要进行信息的重现登记，确保原来的信息与现在的信息数据吻合。

（二）做好信息的收集工作

建立专门的数据库，这是亟待解决的问题，传统的数据整合中很大的一个问题就是没有数据库，导致宗地图形和数据分离，容易混淆。建立数据库后，当原本的信息丢失后，就可以进入到数据库中搜寻，不得不说这种方式十分的保险。但是并不意味着纸质数据就不重要了，虽然现在已经有了电子档案和数据库，但是过去的数据还是没有办法很好地在电子档案中进行完全地记录，这时，纸质数据的存在显得尤其重要。为了确保历史不动产数据的完好无损，工作人员需要定期地进行复核，也要进行录入，方便信息的查找，因为纸质数据的存储形式较为单一。

（三）更新信息的管理方式

更新数据信息的管理方式具体到不动产中的房产与地籍测绘数据中，主要是运用先进的科学技术，进行管理方式的创新。最基本的是采用电子档案，电子档案的主要应用目的在于可以在房产图形、模型中自由切换，确保多方面的信息服务于最后的整合数据。电子档案的优势不言而喻，存储速度快并且可以多重备份，安全且高效。此外，还有运用科学技术来进行数据编码转换的管理方式，这种方式可以在不动产编码的过程中，将原来的信息转换为现有的统一编码值，不仅确保信息的准确无误，还可以与数据库结合，一同展开信息的整合与操作。

三、结语

综上所述，现阶段不动产中的房产与地籍测绘数据的登记和整合工作还存在着较多的干扰因素，这些因素直接影响着数据整合工作的质量和效率，所以相关的部门以及专门的工作人员，一定要引起重视，针对现有的问题进行深入的研究和考察，解決存在的问题，避免可能出现的问题。因为关系到国家、社会以及每一个居民的利益，数据信息一定要是准确的且有效的，虽然是在改革的过程中，但是时间紧、任务重，还是要加紧工作的步伐，在快速推进数据整合的同时，要确保结合当地的实际情况，制定出科学、合理的整合方案。

参考文献

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[3]田塔拉，高文俊，李健.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合[J].商品与质量，2019（1）.