王启军

【摘要】随着国家经济的稳定和发展，人们对居住环境的要求也越来越高，对土地的需求量也就不断增加，所以我国城市化建设进程也在不断加快步伐，是以很多区域对集体土地房屋进行征收和拆迁，来满足当前阶段的大量建设用地的需求，集体土地房屋征收是近些年城镇化建设的新形势，也是为了更加节约土地利用率的重要措施，但是在进行的过程中也会引发各种相关的社会矛盾，如何解决这些问题成了当下急需解决的问题，文章将对集体土地房屋征收和拆迁的问题和对策进行分析阐述，以便为此问题提供一些参考和借鉴。

【关键词】集体土地;房屋征收;拆迁;对策

近些年来，随着国家大规模的城市化建设不断地发展，很多区域对于集体土地征收和拆迁的项目也逐渐增多，但是在实施的过程中，却是困难重重，只在土地房屋征收上就会出现很多关卡，很多项目都是拖了再拖，工作也难以顺利开展，更有甚者很多地方因为拆迁费的问题出现冲突和纠纷，被拆迁民户和开发商双方很难顺利达成协议，相关部门就不得不采用强制执行的方法来解决，但是在执行的过程中还是要依法执行拆迁和征收的问题处理[1]。

1、集体土地房屋征收和拆迁的问题分析

1.1公共利益的界限不明

近年来国家对于集体土地房屋的征收和拆迁的实施和存在的问题出台了很多文件和法律来保障民户和开发商的利益，比如《土地管理法》、《物权法》等，但是在实际问题的处理中还是收效甚微，因为条款陈述相对笼统，在征收和补偿方面都没有具体的规定，双方公共利益都不明确进而就会造成两方的合法权益都得不到具体保障。……