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数字化引领未来居住

2019-11-28

中国房地产业·上旬 2019年10期
关键词:会长住房数字化

本刊讯 20年前,预言帝尼葛洛庞帝的畅销书《数字化生存》,烙印在千百万读者心中的科幻似的场景,如今已经成为了历史。当前,数字经济已经成为经济社会发展的重要力量,数字技术正在改变着人们的生产生活方式,也改变着房地产业的发展方式和消费模式。

9月2日-3日,第十一届中国房地产科学发展论坛在上海成功召开。

本届论坛围绕着“数字化与未来居住”的议题,召开了一场主论坛和五场分论坛。工信部原部长、中国工业经济联合会会长李毅中;建设部原副部长、党组副书记刘志峰;中国房地产业协会会长冯俊;上海大学战略研究院特聘院长、国家新一代人工智能治理专业委员会委员李仁涵教授;绿地集团、碧桂园集团、保利发展控股集团、金科地产集团、当代集团、奥山控股、开元旅业集团、中交集团、中国建筑等优秀企业的代表,以及来自中国房协会员单位和房地产企业代表1000余人共同出席了此次论坛。

主论坛由中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明主持。

围绕大会主题,来自中外科技、地产行业内专家分享了对新时期行业发展的思考与解读,研讨了数字经济发展趋势,部分优秀房企代表交流了创新案例与经验,揭开了未来居住的数字化、科技化、智慧化的面纱。

中国房地产业协会冯俊会长在大会上发言中指出,改革开放四十年来,房地产业的发展可以用十六个字来概括——“成绩斐然,饱受诟病,风险渐显,亟需转型”。

在冯俊会长看来,在新的发展阶段,有三个认识需要厘清:

一是房地产业发展的目的是什么。冯俊会长表示:以住宅为主要产品的房地产业,在过去的四十年里,推动房地产业发展的根本动力是人民群众改善居住条件的迫切需要;在今后的发展中,人民群众对美好居住生活的向往,仍然是房地产业发展的根本动力。过去,房地產业的发展解决了人民群众住房极度短缺问题;今后,房地产业的发展是为了人民群众居住得更舒适、更幸福。

二是房地产业为什么人提供产品和服务。住房是群众生活的基本消费品,支撑房地产业发展的是广大群众的生活需求。冯俊会长认为:房地产市场是大众市场,绝不是富裕阶层的专属市场。房地产企业当然要根据市场不同的消费群体,提供不同层次的产品和服务。但如果只把眼光盯在富裕群体上,必然会导致自我萎缩,自取淘汰。

三是房地产业在未来经济社会发展中要担当什么角色。冯俊会长谈了自己的观点:就住房发展来说,还有五件事要做:一是,为至少两亿从农村转移的人口提供住房;二是,为将近一亿在城镇间转移就业的人口提供住房,这部分人口就业地的变化,并不增加城镇居民总量,但产生住房需求;三是,要改造现有不成套的、不符合健康标准的住房;四是,农村住房需要从比较简陋进步到比较现代;五是,要满足居民家庭随着收入增长而产生的改善住房条件的需要。

总体上,还需要在相当长的时期里保持现有的住房建设规模。房地产企业仍然要承担住房供应的重要使命。同时还需要承担住房配套建筑、配套设施的建设。

工信部原部长、中国工业经济联合会会长李毅中指出:房地产业事关百姓生活、家庭财富、城乡建设和社会安定,房地产在我国经济生活中有着重要的地位和特定的作用,在5G时代,支持应用数字化、智能化,将极大推进房地产业高质量发展。他还表示:近几年在互联网、数字化、智能化的推动下,房地产的设计、施工、交易、运营、服务等都有很大的提升。下一步我国房地产产业的数字化发展应重点关注:

一是要用大数据引导对住房短期、中长期需求的市场细分,提高供给能力,做市场调研,包括对新建住房、对二手房、对老房子的改造也要做市场调研。

二是运用数字化技术,优化房子供给结构,提高场景升级换代。应用先进技术成果提高房产质量和资源配置效率,从而提升盈利水平。互联网、云计算、人工智能。

可以实现房地产的开发与建筑业、建材业、城市社区服务等上下游产业互联网应用,可以把产业链上下游利益相关方,通过数字化技术紧密联系起来,使整个资源可以得到有效配置。

三是要打造高水平高质量的智能家居、智慧社区和智慧产业园区。

上海大学战略研究院特聘院长、国家新一代人工智能治理专业委员会委员李仁涵教授表示,人类社会每一次的秩序重构(变化),无论是战争还是工业革命导致的秩序重构,都是对虚拟经济的一次清洗,对实体经济而言,都是一次充实与优化,也是实体经济发展的强心针。

因此,当前对我们的命题是,如何借“秩序重构”的东风,在这个时代的转折点上更上一层楼。

“现在我们的转型就是要向高质量发展。因此,我们的经济发展(农业、工业、服务业等)、社会发展(社会管理、民生、安全等)、社会治理(法律、标准、产权、伦理等)等方面要将人工智能嵌入进来,实现高质量发展。未来经济发展的模式,很可能是以数据驱动的、有计划的市场经济将成为主流。”

对于房地产行业数字化发展,中国房地产业协会副会长,绿地控股集团有限公司董事长、总裁张玉良分享了自己的三点看法:

第一,房地产继续向前发展需要赋予科技内涵。目前房地产红利正在消退,行业进入到下半场。未来的房地产产品会像一部手机,所有的功能都会包含在内。房地产仍有广阔空间,通过推进供给侧改革,赋予科技内涵,来满足人们日新月异的美好生活需求。

第二,房地产将成为创新科技应用的重要阵地。房地产提供了应用场景,从智能家居到智慧社区、智慧城市。未来房地产与科技深度融合,并实现双向赋能,房地产为科技提供应用场景,科技为房地产增加新的内涵和附加值,乃至生命力。

第三,智能和物联是房地产的重要方向。房地产处于物理世界和虚拟世界互联互通的结合点上,智能和互联应该成为房地产行业科技化、数字化的重要方向。在本次房地产科学发展论坛上,专家和房企代表还就房地产数字化的各个方向进行了深入探讨,包括让居住生活更美好的物联网、云时代的社区服务、智慧养老与大健康、智能建造工艺体系、数字建造、BIM技术应用、绿色健康等议题。

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