邹琼

（武汉城市职业学院建筑工程学院）

1 引言

《物权法》明确了业主对住宅小区的所有权及管理权，理论上，业主自治是住宅小区治理的最佳途径，但在实际操作中，业主大会难以召开、决策困难，业委会存在成立困难、激励不足、缺乏监督、约束力低等实际问题[1-3]。

区块链技术具有去中心化、不可篡改、可追溯、高可靠性、智能合约等特点，基于区块链技术的投票系统能有效解决业主大会决策困难问题，符合法律规定、经过政府机构认证、与住宅小区物联网联通的智能合约[4,5]，能有效解决业委会成立困难、激励不足、缺乏监督、约束力低等问题。

2 业主自治的实际困难

1）决策投票困难

业主自治过程中必然涉及相关事项的决策。住宅小区一般都有数千户，即使只需要半数业主参加，实际操作也非常困难。

2）业委会成立困难

在当前条件下，业委会是实现业主自治的主要途径，但目前全国住宅小区成立业委会的比例大概只有30%左右。实践中存在开发商和物业公司隐瞒不报或故意拖延的情况。

3）对业委会监督困难

对于业委会私自侵占公共收益等现象，普通业主很难监督。

4）业委会缺乏激励

业委会成员几乎都是无偿工作，严重缺乏物质激励；而且要处理的基本都是琐碎的小事，严重缺乏精神激励。

5）业委会缺乏约束业主的必要手段

对于拒缴物业费、占用公共空间等行为，业委会既没有行政执法权，也缺乏有效的非正式治理手段。

3 区块链技术

区块链……