田鑫

摘    要：作为建筑类型中的重要组成部分，商业建筑的发展与社会、经济发展密切相关，商业建筑的设计要符合消费与市场需求，这样才能更好的体现商业建筑应有的价值，本文就商业建筑设计中的各个部分进行了阐述。

关键词：商业建筑;外部设计;内部设计

1  前言

投资风险与收益成正比，商业建筑投资就是这样一种情况，所以做好商业建筑设计非常重要。一个好的建筑师能通过市场定位确定商业形态，并根据商业形态来设计商业建筑，合理规划设计商业建筑中的各项功能和配套设施，使商业建筑利益最大化。

2  商业建筑外部设计的本质

如何評价一个商业建筑是否成功？一个非常明确的答案可以回答--吸引更多的顾客。所以，一个成功的商业建筑不仅仅要从静态上看起来美，还要通过各种动态的事物来突出商业建筑的成功。不能单单的依靠建筑立面的装饰材料、形式以及色彩等等外部因素，更重要的是要与人结合起来，它不仅仅需要靠外表来吸引顾客的注意，还需要通过结合人的行为来吸引顾客进入。例如，在商业建筑进行外部设计时，可以通过融合各种购物环境来为人们的各种行为设置对应的空间，例如，供儿童游乐的游乐场，供服装展示的T台，供商品展示的展台等等，通过商家、表演者以及顾客的互动共同组成商业建筑的外部形象;再如，设置室外扶手电梯以及上下穿梭的观景电梯等等，结合天井平台的行人，都可以组成外部能够观看到的动态立面。大块的玻璃幕墙，能够清晰的展示出商场内的人流涌动，这是最好的广告，不断的吸引着建筑外的行人加入其中。由此可以看出，商业建筑的外部设计其实就是商业建筑的外部空间环境设计，立面设计只是外部空间环境设计的一个重要部分。

3  商业建筑内部设计

商业建筑应根据顾客的心理进行内部规划设计，这里从动线设计、中庭与场景设计以及营销空间设计三个方面进行简单介绍。

3.1  动线设计

动线设计能够体现商业建筑的灵性，并能实现商业活动和价值，只有将参与经营的人和物协调调动起来，实现商业价值的最大化，才是成功的商业建筑设计。我们称商业建筑内人移动地点的连接线为内部动线，它基于将店面开设在步行交通量最大动线的原则上，将动线设计成回路形式，避免路线与店面的重复，避免近端的商铺内部动线太小，避免动线太长，使顾客产生没有尽头的疲惫感，应该科学合理的设置一些休息区或者安装扶梯。一般动线都设置成简单明了的单向线路，即使需要辅助动线，也要设置目的性消费店铺。一个成功的动线设计能够通过建筑的空间、商品、商铺以及音乐等潜移默化的影响消费者的行进路线。

3.2  中庭与场景设计

基本上所有的大型商业建筑都会有中庭、边庭这样的空间，这种不同类型的空间基本都是由于动线节点的不同处理形成的。中庭和边庭的作用也非常显著，例如，增加楼层垂直的可见性，从而提升上一层的商铺价值;可以作为行人停靠的中枢，调节平面空间感受，调动顾客的积极性;也可以举办一些展览或者表演，以此烘托商业氛围，吸引行人注意，提高滞留率。成功的中庭设计可以作为商业建筑不同功能块汇结的中枢，构成整个空间序列的空腔，能够更好的体现商业建筑的节点空间价值。一些商业建筑的边庭会将该城市的文化、旅游以及休闲等功能融为一体，成为商业建筑的一部分，和商业建筑的商业功能叠加，形成特有的“城市客厅”效果。

3.3  营销空间的设计

商业建筑的营销设计，我们可以通过方法与内容两个方面进行介绍。

营销空间划分可以采用三种方法，第一种是利用框架设施或者隔断进行空间划分，第二种是采用竖向插入空间的方式进行划分，最后一种是利用既有的顶棚和地面进行空间划分。

营销空间的设计包括交通空间、展示空间、服务空间、休闲空间以及营业厅的无障碍设计五个部分。首先，交通空间是指引导顾客行进的重要功能构件，它分为水平空间和垂直空间，其中水平空间是指同一楼层内的通道，而垂直空间则是指不同楼层间的垂直联系，例如电梯、楼梯以及自动扶梯等等;其次，展示空间的设计时商业建筑内部环境设计的重要部分，它的重点在于橱窗设计;再次，服务空间设计是指营业厅的服务间内设有一些附属设施，为顾客提供附属设施和特殊商品的销售服务;最后，休闲空间的设计受到了越来越多的重视，它是为了满足一些休闲需求设置的空间设计，例如，休息、娱乐、餐饮、健身以及文教等空间。另外，商场作为社会服务性建筑，应该让所有接触的群体都能享受服务，所以，无障碍设计非常重要，可以说在面对电子商务的挑战中，商业建筑设计对于实体商业最大的帮助就在于精致舒适的空间设计上，它能够让实体商业体验式消费的优势发挥得淋漓尽致。

4  商业建筑综合设计

4.1  业态组合设计

商业本身产业的价值链决定商业综合的的构成，什么样的业态组合更有利于经营，这是考验一个建筑师是否成功的标准之一。建筑师需要根据前期的策划方案，基于建筑的基本功能和实际应用，确定功能、空间与环境之间的关系户，进行符合时代气息、满足空间需求以及能够制造引导客流的空间设计。在设计过程中进行商品分类规划与布局，避免商品混乱，空间构成复杂，造成人流混杂。

4.2  模式设计

商业地产的开发模式不同，商业建筑的策划和设计也全然不同。如果只考虑出租的情况，就要着重考虑经营与增值就行了，兼营时，还要考虑商铺购买者的需求与偏好。商业建筑的功能布局收到招商要求、品牌等等原因的制约，因此它的开发周期、经营效果也各不相同。很多不符合商业规律的商业建筑设计，即使空间造型再丰富，都会存在很大的风险，因此，建筑师需要在满足商家需求，并规避各种变化带来不利影响的同时，灵活运用空间组合，提供多种模式的设计。

4.3  人流和物流

在进行商业建筑的功能布局式，要首先确定人流与物流的出入口与通道，合理的人流与物流功能布局引导决定了商业建筑设计的成功与否。现今，集购物、娱乐、餐饮以及休闲为一体的综合性商场是时间自由的消费群体的首选，因此，进行商业建筑设计时，在尽可能的满足这类人群的需求的同时，要兼顾铺面投资者或者商业投资者的需求，为他们提供便捷畅通的物流通道。精致的商业建筑设计能够让消费群体感受到购物消费愉悦的同时，满足商场经营者的经济利益。

4.4  绿色建筑和特色

绿色建筑一方面可以节约能源，另一方面其带来的可持续收益将远远大于前期的投入从而达到整体的价值实现，绿色建筑赋予建筑可持续发展的能力和更换改造的可能性，所以建筑师在设计商业建筑时没有必要做得最好，要做得合适，并不是要做的多豪华多气派才能体现是商业建筑，要强在恰到好处。商业建筑往往是城市商业文化的中心，不同城市有不同的风格，因此，建筑师在使用自己建筑风格和手法的时候，需要深入了解城市商业文化特征，提炼地域文化的精华，建筑设计使商业建筑要有文化特色，地方特色，更要突出业态特色，空间特色，人文特色在商业建筑中使用，不仅有着可以感知的物质外壳，也表现出强烈商业建筑风采。

5  结语

商业建筑在很大程度上能体现一个城市的发展与经济情况，所以，在进行商业建筑设计时，要充分了解当地市场，抓住消费动向，增加商业价值的同时，促进城市经济的发展。

参考文献：

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[2] 徐锐强.浅谈大型商业综合体建筑结构设计[J].建材与装饰，2018（44）.

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[4] 邓云华.业态发展影响下的大型商业建筑设计浅析[J].中外建筑，2018（10）.

[5] 姜谦.融合城市环境的现代商业建筑设计[J].建材与装饰，2018（40）.