张部队

摘    要：多水房间使用中，砂浆结合层中存有积水，无法排出是產生多水房间反潮及渗漏的主要原因，本文结合工程实例，对多水房间使用后反潮及渗漏的产生的原因进行分析，并针对反潮及渗漏原因提出有效的优化排水措施，在工程中取得了较好的效果。

关键词：多水房间;反潮及渗漏;优化排水

1  引言

随着社会的发展，人们的质量意识不断地提高，在房屋使用中常见的多水房间反潮及渗漏是困扰我们的一大难题，因反潮及渗漏造成的连锁索赔常常造成企业亏损，社会信誉度降低，影响企业长期发展。笔者通过多年的施工及后期维修经验，通过优化排水方案，改变多水房间施工方法，防治了多水房间反潮及渗漏的质量问题，降低了后续维修成本，提升了企业社会质量信誉度及影响力。

2  工程实例

某群体高层商住楼，建筑面积5.4万平方米，共312户，地上18层，地下一层，总高度57.5m，精装修移交，其中多水房间1304间、普通地漏1755个，防水材料为水泥基防水涂料，多水房间设计做法为（由下至上）：①水泥砂浆找坡层（遇墙、管道阴角做圆弧）;②防水层施工;③铺设干硬性砂浆;④地砖铺设。在工程施工图纸及施工工艺的基础上，采用改变防水常规做法，采取积水二次排出的方式，使施工质量满足现行施工规范要求。

3  多水房间反潮及渗漏原因分析

（1）经过对原设计做法进行分析，按原做法施工完成后，所有防水均上翻施工，地漏立管排水口比防水面层高，多水房间防水形成一个底部封闭的防水面，砂浆中的水长时间积存无法通过底部排出，造成房间返潮及渗漏。……