王宇辰

摘要：长租公寓，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产三级市场一个新兴的行业，详细来讲带有装修和品牌管理的公寓通常由出资方租下物业后，对房产进行标准化装修、配备一定设施之后对外出租。

一、我国房屋租赁市场发展环境

（一）宏观环境

近年来我国经济的快速发展和住房制度不断革新，推动了地产行业的积极发展，整体供需水平呈迅速上升趋势，市场受供需影响房价居高不下。2018年中国流动人口超2.5亿，房屋租赁交易额于16年已破万亿，围绕这些人口可能产生的是一个万亿级的市场。高房价带给一二线城市的“新居民”不小的生活压力，甚至剥夺了很多年轻人成为房奴的资格。

而我国房屋租赁市场仍处于发展阶段，以个体房东为主体，机构参与者的比例与许多发达国家和地区无法比肩，16年底我国品牌公寓的规模市场占有率不到2%，但伴随着近些年来资本的注入以及政策的出台，该领域未来的发展潜力不可限量。

（二）相关政策调控

我國逐步出台相关政策有力地扶持租赁市场的发展。2017年成为近几年以来，房地产调控政策出台最为密集的一年，可谓是购房市场的寒冬。从限购、限贷、限价，到北京3·17新政引发的新“限售模式”，对此有人称将全面进入行业“四限时代”。同年10月，“十九大”为房地产业定调，坚持“房子是用来住的”，力建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。短期调控与长期发展相结合，大力培育发展住房租赁市场，控制房价的同时，也构建租购并举的住房制度。……