边宅安

摘要：从世界其他国家的一些经验可以得出，金融危机的爆发最终都会以支付危机的形式体现出来。目前存在的可以判断一个国家在一段时间内所产生的债务是有效的还是有害的方法是用债务与GDP的比，因此预防金融风险需要国家有一个健康的GDP数字。本文通过构建租购并举的住房制度，讨论了如何通过房市帶动GDP，从而防范金融金融风险。

关键词：租购并举;金融风险;住房制度

一、近年来我国GDP增长速度持续走低，其根本原因在于拉动经济的“三驾马车”出现了问题。但是抵制金融风险如果不能依赖其他国家的政策，我们更需要解决的，是我国投资与消费中存在的问题。

我国房地产投资额占据总投资额的30%左右，基础建设投资中也包含部分房地产，房地产理所应当的成为了国民经济水平的中心力量。此外，国民消费水平的变化也与房地产市场息息相关，房价过快上涨，国民用于其他部分的消费减少，而减少的这部分消费并不会完全反映在房地产消费中，反而变成一种沉淀成本，使得国民消费水平下降。因此，房地产市场的健康发展，是保持房市的良好运行是当下预防金融风险的重要手段。

二、我国房地产市场的问题

不可否认我国大多数地区正呈现出泡沫加剧或出现泡沫的趋势，以北京市为例，近期住宅土地成交的楼面价呈现递减趋势（数据来源：公开数据整理），而与此同时，商品房成交均价却呈现上升趋势，这是房地产价格不再与其价值相匹配的前兆。……