赵嘉莹

摘要 随着住房制度的不断改革，我国房地产市场得到了快速发展，随之而来的是商品房价格的一路高歌猛进，这也引发了全国上下的高度关注。无论是领导层还是学术界亦或是普通百姓，大家对居高不下的房价都存在诸多争议。本文从货币政策出发，研究央行货币政策对房地产价格的传导机制，试图为稳定房价、促进房地产市场的合理发展和提高货币政策的有效性提供合理建议。

关键词 货币政策;房价;传导机制

一、背景介绍

1998年国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，通知规定从1998年下半年开始停止住房分配，实行住房货币化。这标志着我国住房商品化的道路正式开始，也是从那个时候起，商品房的价格就像是洪水猛兽，一路高歌猛进。三十年来，北上广一线城市每平米动辄数十万的房价让人望尘莫及，三四线城市的房价也随着棚改货币化的推进而不断上涨掏空三代人的六个钱包。 而在人们关注的和房价相关的各种话题里，货币和房价的关系尤为引人深思。因为货币代表了国家政策在房地产调控中扮演的角色，货币到底是可以维护房价稳定还是房价上涨的加速器？我们首先将从影响商品房价格上涨的因素谈起。

二、商品房价格的影响因素

商品房由于在经济发展中扮演着重要角色，价格影响因素十分复杂，总的来说可以从商品房自身价值、供求关系以及政府政策三个角度考虑。……