邵胜永

摘要：在现代房产行业的发展中，房产测绘得到了广泛的应用，其中的房屋面积预测和实测对房产交易有着重要影响，文章介绍了房屋测绘的背景、内容和流程，并对导致房屋面积预测和实测差异的原因进行了分析，最后提出提高房产测绘中房屋面积预测精度的措施。

关键词：房产测绘;房屋面积;预测;实测

一、房产测绘中房屋面积的预测与实测

（一）房屋测绘的内容和流程

房产测绘是房产管理部门收集房屋信息的重要手段，所采集的信息包括房屋整体结构、房屋位置、房屋面积、相关土地使用状况等，在房屋测绘过程中测量设备、测量技术、测量方法、测量人员缺一不可，并对设备和技术具有很大的依赖性。房屋测绘是房屋销售的前提，房产开发商要想取得房产的预售许可证，就需要委托房产测绘部门，使用房产管理部门认可的房产建筑设计图纸和测绘工具，对还未竣工的房屋进行面积预测，此时，房屋面积预测需要遵照国家对于房屋面积计算的相关政策和规定进行。预测结果通过房产管理部门的审批之后，房产开发商就可以获取的房产管理部门出具的房屋预售许可证明，而房屋预测面积结果就会被作为房屋销售计价的依据。当房屋建设完成之后，房产开发商还要委托房产测绘机构对已经建好的房屋进行房屋面积实地测量，此次测量仍需要按照国家房屋测量标准进行，要对房产的的土地合同、建筑施工图纸进行审核，判断与实际施工情况的出入和差异，还要对房屋面积实测结果与预测结果进行校对。……