田和灿

摘要：对房地产的评估活动属于此类行业的重要组成部分，具体过程的规范性直接关系到交易行为的质量以及整个市场的发展态势。我国的此类评估目前仍存在较多问题，不利于市场的健康发展。本文特此对此类评估的规范化作出研究，首先对其进行了简要的介绍，明确基本概念，并论述了我国现阶段该行业的发展情况，就此类市场的现存较为明显的缺陷进行分析，最后针对性地提出了具体的规范对策。

关键词：国家房地产评估市场;发展状况;缺陷分析;规范对策研究

国内经济水平的提高以及人们生活意识的加强大大推动了房地产市场的发展，人们开始越来越关注有关房产的相关信息。为推动房地产行业的健康发展，有必要对其评估市场进行合理的规范化研究。本文特此进行研究，以期为行业内相关人员提供合理的理论参考，切实促进市场的规范化。

一、房地产评估简要介绍以及前景分析

房地产评估（Real Estate Price Assessment，REPA）是指相关的专业人事在对房地产进行全面分析之后，在特定的评估目的指导下，对其价值进行估量，用以针对该房产的经济活动。在具体的过程中，相关人员常常参考所评价地产的周围环境以及社会因素。其中，环境因素主要包括地理位置、地势地貌、气候变化、气候适应性以及环境安全系数等，社会因素主要考察地产所属区域的社会发展情况，例如交通是否便利、是否有相匹配的功能性建筑（市场、医院、学校等）、未来是否会有正向的改造计划等[1]。……