摘要：房地产业在我国国民经济中一直扮演着重要角色，作为经济链的中间环节，除直接推动经济增长外，也带动了其上下游关联产业的快速发展。近年来，房地产泡沫不断滋生，为规避经济危机与潜在风险，国家对房地产业进行了严格管控，不断出台限制政策以令其稳定发展。在促使房价增长的因素中，除金融信贷杠杆不断加大、投机资本不断介入外，城市的快速发展也同样成为房地产增值的推手，而城市发展离不开人口规模的支持。所以，对房价增长的探究，须结合人口迁移这一驱动因素进行关联性思考。因此，本文从人口迁移理论出发，研究人口迁移对我国房价的影响机制，探求两者之间的相互作用关系，望借此为我国房地产市场的健康发展提供一定帮助。

关键词：人口迁移;房价;影响机制

2004年是我国房地产价格变化的重要转折点，自那之前，我国的房价长期保持着较低的增长幅度;但2004年之后，房价便呈现出全国范围性的爆发式增长，人们对房地产的需求与日俱增，利好的政策使投资者在高金融杠杆的环境下不断地刺激着房价的上涨（李迅雷[1]，2016）。因此，房地产业在那段时期快速地推动了全国经济的发展。但近年来，随着我国人口红利的逐渐衰减与房地产市场泡沫的不断积累，房地产价格的增长速度已经远远超预期，潜在的金融危机风险也在不断加大，国民经济正渐渐陷入一种不稳定的态势之中。为保持房地产价格的稳定与良性发展，我国政府不得不在政策上加重对房地产市场的控制。……