孙炳家

摘要：经济发展和科技进步，房地产企业的发展得到了迅速发展。行业调控政策的加剧、经济增速的下滑和金融市场的动荡对我国房地产市场产生了较大负面的影响，企业经营发展面临巨大的压力和挑战，并购不仅能让强势企业扩充实力，也能帮助弱势企业渡过难关。本文就调控政策下的房地产企业并购分析展开探讨。

关键词：房地产企业并购;动因;风险防范

经济的发展为房地产企业带来了发展的同时也带了许多风险，财务风险出现的同时也严重阻碍了房地产企业未来的发展，并且近些年来相关部门针对房地产企业采取了一定的调控措施，所以为了使房地产企业在未来发展的过程中能够更好的面对财务风险，必须采取相应的措施，对财务风险进行规避。

一、企业并购的理论梳理

（一）竞争优势理论。企业并购是为了获取竞争优势，降低竞争压力，本质上是将标的企业的特定优势转化为并购企业的竞争优势。（二）规模经济理论。随着企业规模的扩大，其盈利能力、发展能力及对市场的控制力将逐步增强。市场份额的加大，有助于企业在商业竞争中赢得更多的优质客户，增强产品引导力，获取充足的资金支持。（三）价值低估理论。当目标企业的市场价值由于某种原因未能反映出其真实价值或潜在价值时，其他企业可能将其并购。因此，价值低估理论预言，在技术变化日新月异及市场销售条件与股价不稳定的情况下，并购活动一定很频繁。……