宋良明

摘要：目前住宅专项维修资金对住宅共用部位、设施设备维修养护起到了关键性作用，资金归集和使用规模不断增加，按照目前管理办法规定除了正常使用外，只能进行组合存款和购买一级市场国债，因此，维修资金保值增值是维修资金管理部门需要认真考虑的课题。本文对住宅专项维修资金保值增值提出一点个人分析和建议，希望对维修资金管理工作起到一点帮助。

关键词：住宅专项维修资金;保值增值;模式探析

住宅专项维修资金，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。是由业主交存、属于业主所有。实行由政府部门管理、专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

自建设部《住宅专项维修资金管理办法》颁布以来，各地维修资金实现了从无到有，归集资金数额从小变大，归集、使用、管理工作循序渐进，不断完善，保障了房屋共用部位、共用设施设备保修期后的维修养护，延长了物业使用寿命，为保障业主正常使用物业提供了维修资金支持，也为政府民生工程增光添彩。

根据《办法》规定，各地维修资金管理部门严格按照文件规定在交存、使用、监管方面按文件规定执行。但是在面临维修资金使用潮到来之前，有必要未雨绸缪，应尽最大努力使维修资金保值增值，防止维修资金结余逐步减少，增强资金支付的支撑能力。因此，增值收益最大化是政府部门和广大业主应该关注的重点。……