摘要：本文首先阐述了投资性房地产的含义，然后基于《投资性房地产评估指导意见（试行）》规定，重点介绍了市场评估法和收益评估法在投资性房地产评估时的应用，以及两种方法存在缺陷和对应的解决措施。

关键词：房地产评估;投资性房地产;市场法;收益法

随着国民经济的发展与社会福利制度的完善，我国城乡人民的整体生活水平快速提升，对居住房屋等建筑的要求越来越高。随之而发展商品住房迎来了黄金期。，甚至影响着我国经济命脉。为了促进房地产行业健康稳步的发展以及向国国际企业会计准则接轨，我国出台了一系列关于投资性房地产评估性质政策。在2009年12月18日，中国资产评估协会下发了《投资性房地产评估指导意见（试行）》，在此文件中，不仅采用市场法和收益法对市场的房地产评估，而且对物业税的评估也起到了示范作用。

一、投资性房地产含义

（一）投资性房地产定义与特征

房地产是土地、房屋以及而二者所属权的统称。企业、个人和政府交易的是土地的使用权。居民、企业对房地产的使用不再局限于生活领域，房地产市场也进入了多元化发展的格局。由此产生了投资性房地产，其不再局限于企业自用而存在，更多的是被用来提高投资价值使用。不同的投资性房地产受到市场因素影响很多，因此在进行投资性房地产价值评估时，要深度挖掘影响因素，从而更精准的对资产进行评估。

（二）投资性房地产范围