陈萍

摘要：随着社会经济的发展，我国的房地产行业有了很大进展，房地产市场的监管越来越受到重视。当前，有的房地产开发企业片面追逐利润、追求扩张，在房地产开发经营各个环节采取或变相采取违规手段，不同程度上侵犯了购房人的合法权益，扰乱了房地产市场秩序，造成社会问题。构建五项房地产市场监管服务机制，对于市县房地产市场监管服务而言显得尤为重要。

关键词：房地产市场;调控管理;机制;制度

房地产产业在实际的运行和发展过程中，存在着诸多不容忽视的问题和不足，作为国民经济的主导产业，出现的实际问题如不引起注意，势必对国民经济的正常发展起到负面影响。所以，从关系国家经济发展的视角出发，对房地产开发行业在运行与管理中存在的问题加以剖析，在此基础上采取相应的应对措施加以解决已经势在必行。

一、房地产企业工程项目管理现状分析

由于我国房地产行业发展起步较晚，大部分房地产企业基本上为中小型企业，因此在工程项目管理上还有很多不足之处，具体表现在以下几点：第一，房地产企业在工程项目管理中存在不规范问题，一般以粗放型管理模式为主。第二，一些房地产企业未建立起完善的管理制度，至今仍然采取落后的“人治”方式，管理顯得低效而松散，无法做出全面评价监督与激励，不能将工作人员积极性调动起来。第三，房地产企业工作人员素质上有较大差距，管理水平不高，在管理上不能做到精细化。……