孟庆柯

摘要：随着社会经济的不断发展，房屋修缮工程将会逐步加大数量。人们对工作和居住环境的要求也在提高，对建筑物进行二次装修的需求也随之增长，这些都使房屋修缮的工程量越来越大，其工程施工质量与造价结算之间的矛盾也逐步显现，改善和加强房屋修缮工程造价的研究和管理，从而达到房屋修缮工程造价合理可控的最终目标。

关键词：房屋修缮;工程造价管理;办法

1 房屋的损坏原因

房屋建成后其外露部分，如屋面、外墙粉刷、外门窗等项目，直接受到风、霜、雨、雪和冰冻的影响，大气中有害物质与氧化的作用;尤其屋面防水、外墙涂料等受到腐蚀首先损坏，而房屋内部的结构装修在使用中受到磨损、碰撞、潮气、外界震动力的影响和材料的老化致使损坏。各种自然灾害的侵袭，如地震、火灾、水灾的侵袭也是重要因素。再加上人为损坏及建筑的施工质量问题，使房屋使用功能受到不同程度的影响。由于所处自然条件和使用状况不尽相同，损坏的发展是不均衡的。房屋的长期失修，将会促使其结构、装修、设备的加速损坏。因此必须及时对房屋进行必要的保护和维修。

2 房屋维修的分类与标准

2.1 大修工程

大修工程是指牵动或拆除部分主体结构的工程。大修工程一次费用在该建筑物同类结构造价的25%以上。此类工程主要适用于：严重损坏的房屋，但无倒塌危险或有局部有危险而仍要继续使用的房屋，因改善居住条件需局部改造的房屋，需对主体结构进行全面抗震加固的房屋。……